Прямая продажа является одной из самых простых операций с недвижимостью. Эта форма совершения сделки в первую очередь удобна для покупателя, так как он в таком случае должен иметь на руках сумму денег достаточную для покупки.
Если покупаемая недвижимость успешно прошла юридическую проверку, то есть в ней никто не прописан, никто не проживает, и имущественные права на неё принадлежат исключительно продавцу, в будущем конфликтов возникнуть не должно. Так как «чистые» квартиры полностью прозрачны для покупателей, а покупка их надежна, их цена несколько выше. Стоимость такой квартиры может быть выше не более чем на 10% по сравнению с аналогичными предложениями.
Эксперт ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр) предлагает ещё одно распространенное действие с недвижимостью - встречную или как её ещё называют, альтернативную сделку. Суть данной сделки заключается в том, что у покупателя на руках нет нужной для покупки суммы денег, поэтому он вынужден продать жилье, в котором на данный момент живет и с доплатой приобрести новое. Несколько лет назад подобные сделки проводились как обмен не приватизированного жилья с некоторой доплатой в пользу участника сделки, которые предлагает лучший вариант.
Также возможны так называемые «Сделки с отягощением». «Отягощенной» недвижимость называется в том случае, если правом собственности на квартиру обладают третьи лица. Ввиду того, что сделка купли/продажи характеризуется множеством хлопот, цены на такую недвижимость значительно ниже, по сравнению с другими аналогичными по техническим параметрам квартирами. В процессе покупки такой квартиры вам придется «побегать» по инстанциям, чтобы исключить все риски и, в конце концов, стать единственным полноправным владельцем недвижимости. Если же этого не сделать, не исключено что вас в будущем будут ждать многочисленные судебные разбирательства.
Мария Молькова, Московский Ипотечный Центр, (495) 937-76-5, [email protected]