Предложение жилья на первичном рынке в исторической части столицы продолжает снижаться, а вот число новостроек с апартаментами в центре Москвы, напротив, выросло за год в шесть раз.
В настоящее время львиная доля домов с апартаментами сконцентрирована на территории ЦАО – 48,8%. Так, по итогам июля 2013 года в районе Арбата уже полностью отсутствует первичное предложение квартир, а в активной продаже находятся два комплекса с апартаментами – новый проект Turandot Residences и «Клубный дом Smolensky».
Безусловным лидером по числу премиальных апартаментов остается Пресненский район столицы, где расположен ММДЦ «Москва-Сити». Существенная часть реализуемых площадей апартаментов сосредоточена на территории делового центра в проектах – МФК «ОКО» и МФК «Город столиц».
Второе место по числу объектов с апартаментами в Москве занимает САО, где сосредоточилось 22% предложения. Общее количество апартаментов на первичном рынке столицы возросло за год примерно в три раза – с 1,2 тысячи до 3,5 тысячи объектов.
В течение года на рынок выходили проекты апартаментов, преимущественно расположенные в центре Москвы, только недавно начались продажи в апарт-комплексе в микрорайоне Царицыно-2 в ЮАО, что несколько видоизменило структуру существующего территориального предложения.
«Интересно отметить, что квадратный метр апартаментов элитного и премиум классов в среднем предлагается на 6-8% дороже, нежели аналогичных жилых объектов (квартир), - считает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - При этом апартаменты эконом-класса и комфорт-класса в других округах столицы обычно предлагаются с 10-15% дисконтом по отношению к квартирам в аналогичных по параметрам объектах».
Средневзвешенные цены на квартиры и апартаменты в новостройках ЦАО составляют порядка 490 тысяч рублей за квадратный метр.
В настоящее время первичный жилой рынок Москвы представлен 186 домами, в которых предлагается порядка 16,1 тысячи объектов суммарной площадью около 1,4 миллиона квадратных метров. Доля квартир в общем объеме предложения составляет 78%, на апартаменты приходится 22% всей экспозиции.