Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке в крупнейших городах ближнего Подмосковья и выяснили, что средневзвешенная цена за квадратный метр выросла во всех городах кроме городского округа Химки и Мытищ – минус 2,3% и 3,5% соответственно. Максимальная положительная динамика цен была зафиксирована в городском округе Балашиха – 13% и в городе Домодедово – 9,2%. При этом самая высокая средневзвешенная цена была отмечена в Реутове – 106,7 тыс. руб./кв. м, Химках – 102,4 тыс. руб./кв. м и Красногорске – 98,5 тыс. руб./кв. м.

Рост средневзвешенной цены практически во всех городах Московской области связан в основном с повышением стадии строительной готовности проектов. Наиболее высокий показатель средневзвешенной цены – 106,7 тыс. руб./кв. м – наблюдался в Реутове, что обусловлено непосредственной близостью города к границам Москвы и наличием в пешей доступности станции Московского метрополитена. Положительная годовая динамика средневзвешенной цены связана, в основном, с ростом стадии строительной готовности строящихся корпусов в таких проектах как мкрн. «Новокосино-2», ЖК «Рациональ» и мкрн. 6А.
На втором месте по показателю средневзвешенной цены находился городской округ Химки – 102,4 тыс. руб./кв. м, который также расположен в непосредственной близости к столице и ее главной транспортной магистрали – МКАД. Отрицательная годовая динамика средневзвешенной цены на первичном рынке Химок обусловлена тем, что за год девелоперы вывели на рынок новые объемы и проекты на начальной стадии строительства с минимальными ценами. Например, ЖК «Ленинградский», ЖК «Две Столицы», ЖК «Планерный», а также вторая очередь строительства проекта «Новогорск Парк».
Отрицательная динамика наблюдалась и в Мытищах, который покинул пятерку лидеров подмосковных городов с самой высокой средневзвешенной ценой, уступив Красногорску, Одинцово и Люберцам. Сокращение цены в Мытищах произошло за счет выхода на рынок города масштабного жилого комплекса экономкласса «Лидер Парк».
«По сравнению с годовой динамикой средневзвешенной цены в столице – плюс 15,9% – цены в подмосковных городах демонстрировали более скромный прирост за счет вывода на рынок нового объема предложения в масштабных проектах на начальной стадии строительства. В традиционно одних из самых дорогих городов Подмосковья – Химках и Мытищах – даже наблюдалась отрицательная динамика», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.