Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен и объема предложения студий и малогабаритных квартир и апартаментов (площадью до 30 кв. м) на первичном рынке Москвы в «старых» границах. По итогам 2015 года объем предложения однокомнатных квартир и апартаментов всех площадей составил порядка 500 тыс. кв. м. или около 11 800 объектов, из которых доля студий и малогабаритных объектов заняла порядка 6% – это около 700 объектов или 19 тыс. кв. м. За год объем предложения малогабаритных квартир и апартаментов сократился более чем в 2 раза (с 42 тыс. кв. м до 19 тыс. кв. м), что было связано с вымыванием такого предложения на фоне высокого спроса на объекты с минимальными бюджетами. Средневзвешенная цена предложения малогабаритных объектов и студий составила 162,3 тыс. кв. м, за год продемонстрировав прирост на 25%.
При распределении предложения студий и малогабаритных объектов по классам большая часть относилась к комфорт-классу – 79,9%, на бизнес-класс приходилось 19,8%, на премиум- и экономкласс – 0,1% и 0,2% соответственно. В элитном сегменте в предложении не представлено ни одного объекта площадью менее 30 кв. м. В премиум-классе студии реализуются только в одном проекте – апарт-комплексе Metropolis Loft.
При распределении предложения по формату 30% малогабаритных объектов и студий реализовывалось в формате квартир, остальные 70% – это апартаменты.
За год средневзвешенная цена на малогабаритные апартаменты продемонстрировала прирост на 22%, а на квартиры – наоборот, снизилась на 16%, что было связано с изменением структуры предложения. На рынок в формате квартир вышел новый проект бизнес-класса на низкой стадии строительной готовности с большим объемом студий – ЖК «Петр I».
В формате квартир предложение малогабаритных объектов и студий было представлено только в бизнес- и комфорт-классе. За год цена на такие объекты в комфорт-классе продемонстрировала снижение на 7%. В бизнес-классе в 2014 году в предложении не было малогабаритных квартир и студий.
За год в бизнес-классе цена малогабаритных апартаментов и студий сократилась на 15% в связи с выходом нового предложения, в комфорт-классе – увеличилась на 19%, а в экономклассе – на 23%. Рост цен малогабаритных объектов был обусловлен преимущественно увеличением стадий строительной готовности проектов. В 2014 году в премиум-классе не было представлено малогабаритного предложения.
По итогам 2015 года в комфорт-классе средняя площадь квартир-студий составила 28,1 кв. м, в бизнес-классе – 26 кв. м. В премиум- и экономклассе малогабаритных квартир не было представлено. В экономклассе средняя площадь малогабаритных апартаментов – 29,2 кв. м, в комфорт-классе – 26,5 кв. м, в бизнес-классе – 25,4 кв. м, в премиум-классе малогабаритные апартаменты представлены только в одном проекте и их площадь в среднем составляет 26,2 кв. м.
Средняя цена на квартиры-студии в комфорт-классе находилась на уровне 191,5 тыс. руб./кв. м, а на апартаменты – 152,6 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе этот показатель в формате квартир – 154,4 тыс. руб./кв. м, а апартаментов – 226,4 тыс. руб./кв. м. Более низкая цена на малогабаритные квартиры в бизнес-классе связана с тем, что такое предложение представлено только в одном проекте на начальной стадии строительства – ЖК «Петр I». Средневзвешенная цена на апартаменты в премиум-классе составила 490 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 139,3 тыс. руб./кв. м.
Минимальный бюджет покупки квартир-студий в комфорт-класс – 1,8 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Самая дорогая студия в сегменте реализуется в ЖК Wellton Park – квартира площадью 29,5 кв. м стоит 6,3 млн руб.
В формате апартаментов в комфорт-классе самая доступная студия представлена в МФК CleverLand – апартаменты площадью 16,03 кв. м за 2,2 млн руб. Самые дорогие малогабаритные апартаменты можно приобрести в МФК «Новая Пресня» – объект площадью 30 кв. м обойдется в 8,4 млн рублей.
Минимальный и максимальный бюджет покупки квартиры-студии в бизнес-классе представлен в ЖК «Петр I» – это 3,6 млн рублей за квартиру площадью 22,78 кв. м и 4,3 млн рублей за квартиру площадью 28,29 кв. м соответственно.
Минимальный бюджет покупки малогабаритных апартаментов в бизнес-классе составил 4,3 млн рублей за 24,2 кв. м в апарт-комплексе Loft Park. Самые дорогие апартаменты бизнес-класса реализуются в проекте «Дом на Красина» – объект площадью 29,56 кв. м стоит 11,8 млн рублей.
Премиум-класс представлен апартаментами в комплексе Metropolis Loft стоимостью 12,8 млн рублей за 26,2 кв. м. В экономклассе студии реализуются также в одном проекте – апарт-комплексе Starting House, где за 4,1 млн рублей предлагается объект площадью за 29,2 кв. м.
«В 2015 году на рынок вышло 15 новых проектов, в составе которых были представлены малогабаритные квартиры и студии, всего это порядка 9 тыс. кв. м. Однако даже с учетом поступления на рынок нового предложения на фоне высоких темпов вымывания наиболее низкобюджетных объектов, объем предложения маленьких квартир и апартаментов за год существенно сократился и не успевал восполняться новым предложением», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
