Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили топ-10 районов в «старых» границах Москвы с самой низкой средневзвешенной ценой предложения на первичном рынке. Лидерами рейтинга стали районы, расположенные за границами МКАД, – Крюково (81,2 тыс. руб./кв. м), Некрасовка (102,9 тыс. руб./кв. м) и Солнцево (105,1 тыс. руб./кв. м). В обзор также вошли 4 района внутри МКАД – Ховрино, Марьино, Люблино и Дмитровский.
На первичном рынке самого недорогого района в Москве реализуется 31,7 тыс. кв. м предложения на стадии возведения нижних и средних этажей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Сопоставимый с Подмосковьем уровень цен в Крюково обусловлен аналогичным уровнем транспортной доступности и удаленностью от МКАД – добраться до Москвы из города можно только посредством железнодорожного сообщения, а также на личном или общественном автотранспорте.
Следующий район в рейтинге – это Некрасовка, где сосредоточено порядка 90% предложения экономкласса в столице, и реализуется наиболее масштабный проект в сегменте – ЖК «Некрасовка». На территории района представлено 57,8 тыс. кв. м предложения на высокой стадии готовности (большая часть корпусов в ЖК «Некрасовка» сдана в эксплуатацию или находится на стадии проведения внутренних работ). Низкий уровень средневзвешенной цены в районе также обусловлен его «замкадным» положением, отсутствием на территории действующей станции метро, а также тем, что на его первичном рынке представлено только предложение экономкласса в панельных домах. Ближайшая функционирующая станция «Выхино» находится в 12 км езды от района. На 2018 год на территории Некрасовки запланировано открытие одноименной станции метро Кожуховской линии Московского метрополитена.
И замыкает тройку лидеров район Солнцево, который как и лидеры рейтинга находится на пределами МКАД и пока «обделен» собственной станцией метро. На территории района реализуется 2 проекта в общим объемом 31,3 тыс. кв. м предложения на низкой стадии готовности. Несмотря на то, что Солнцево относится к престижном Западному административному округу, уровень транспортной доступности по сравнению с другими районами в округе достаточной низкий – до ближайшей станции метро «Юго-Западная» около 9 км езды. Многие жители района пользуются железнодорожным транспортном, добираясь от станции «Солнечная» до Киевского вокзала в среднем за 20-25 минут. Новую станцию метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской ветки планируется открыть к 2017 году.
Год назад первые две строчки рейтинга занимали нынешние лидеры, тогда как на третьем месте был район Северный с предложением в одноименном микрорайоне. В Солнцево год назад не было представлено предложения на первичном рынке, сейчас реализуется два масштабных проектах – ЖК «Мещерский лес» и ЖК «ЛУЧИ».

ТОП-10 районов Москвы c min средней ценой на новостройки
№ п/п Район Стоимость 1 кв. м, тыс. руб./кв. м
1 Крюково 81,2
2 Некрасовка 102,9
3 Солнцево 105,1
4 Северный 105,2
5 Южное Бутово 106,9
6 Ховрино 114,3
7 Марьино 120,3
8 Люблино 120,5
9 Дмитровский 127,5
10 Митино 130,7

Наиболее доступное предложение среди районов с наиболее низкой средневзвешенной ценой зафиксировано в районе Крюково – это студия площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Интересно отметить, что второе место по бюджету покупки занимает не район Некрасовка (в нем наоборот один из самых высоких «входных» билетов), а Южное Бутово, где в ЖК «Столичные поляны» реализуется студия площадью 25,4 кв. м за 2,5 млн рублей.
Наиболее доступное предложение в районах с самой низкой средневзвешенной ценой представлено комфорт- и экономклассом в формате классического жилья за исключением проекта на территории района Ховрино – апарт-комплекса Янтарь Apartments. В основном это квартиры студийного типа с площадью, не превышающей 32 кв. м.

Предложения с min бюджетом покупки
№ п/п Проект Адрес Район Класс Тип Min стоимость, млн. руб. Площадь, кв.м
1 Мкрн. «Жемчужина Зеленограда» Зеленоград Георгиевский проспект корп. 1 Крюково комфорт квартиры 1,7 19,8
2 ЖК «Некрасовка» Некрасовка кв-л 11 корп. 13 (Недорубова д. 18/3) Некрасовка эконом квартиры 3,9 32,6
3 ЖК «Мещерский лес» Боровское шоссе вл. 2 корпус 2.1 (1 очередь) Солнцево комфорт квартиры 3,1 22,1
4 Мкрн. «Северный» Северный мкрн. корп. 9 Северный комфорт квартиры 2,7 25,5
5 ЖК «Столичные поляны» Южное Бутово пересечение ул. Поляны и Скобелевская корп. 1 Южное Бутово комфорт квартиры 2,5 25,45
6 Апарт-комплекс Янтарь Apartments ул. Левобережная вл. 6/Б Ховрино комфорт апартаменты 2,8 27,1
7 ЖК «Домашний» Донецкая ул., вл.30 (сек 5-7) Марьино комфорт квартиры 4,1 32
8 ЖК «ВЛюблино» Цимлянская д. 3 корп. 1 Люблино комфорт квартиры 3,2 23,33
9 ЖК «Город» Дмитровское шоссе дом 107 корп. 3 Дмитровский комфорт квартиры 4,1 32,31
10 ЖК «Мир Митино» Митино, вблизи с. Рождествено, корп. 8 Митино комфорт квартиры 3,3 26,3
«Низкая средневзвешенная цена предложения в представленных районах, в первую очередь, обусловлена удаленностью от центра Москвы и невысоким уровнем транспортной доступности, чаще всего связанным с таким местоположением и отсутствием на территории района или хотя бы на его границе функционирующей станции метро. При этом в ряде наиболее дешевых на сегодняшний день районов в ближайшей перспективе планируется открытие станций метро – в Некрасовке, Солнцево и Ховрино. Удаленность от центра играет решающую роль в ценообразовании проектов, поскольку даже наличие метро в Южном Бутово или Митино не позволяет этим локациям выйти на более высокий уровень цен», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.