Киев, 30 сентября 2016 года. Аналитический отдел компании UDP подвел итоги за три квартала 2016 года по рынку жилой недвижимости в столице. Несмотря на спад экономики и нестабильную военно-политическую ситуацию в стране, рынок продолжает развиваться, а количество новых предложений для покупателя только растет. Далее кратко об основных выводах:
- в структуре предложения с начала 2016 года уверенно лидирует эконом-класс жилья с наибольшей долей- 44% . За ним следует бизнес-класс, общее количество предложений которого составляет 34 % в столице. На третьем месте комфорт-класс жилья – 13% и замыкает структуру предложений премиум –класс, доля которого составляет 9%;
- за первое полугодие 2016 года стартовали продажи в 32 объектах столицы. Структура нового предложения для покупателей жилья в столице в этом году выглядит следующим образом: эконом-класс – 40% , бизнес-класс – 38% , комфорт-класс – 22%. Новых объектов в сегменте премиум в столице за указанный период не появилось. Всего объем предложения первичного рынка пополнился более чем на 11 тыс. квартир, не считая запуска новых очередей давно строящихся комплексов;
- на сегодняшний день на первичном рынке столицы присутствуют 20 комплексов, которые позиционируются застройщиками как премиум-класс. Именно в этих объектах, по мнению аналитиков компании, стабильнее всего держится цена в пересчете на иностранную валюту (дол. США). А на примере ЖК компании UDP «Бульвар Фонтанов» нужно сказать и об увеличении цены на 7,4% с начала 2016 года в долларовом зквиваленте. Это еще раз подчеркивает тот факт, что на рынке есть стабильный спрос со стороны узкого сегмента покупателей недвижимости премиального класса;
- в 1 полугодии 2016 г. на рынок вышли 12 новых комплексов бизнес-класса. 9 из них – в Печерском и Шевченковском районах, и еще 3 – в других районах столицы. 20 новых комплексов эконом- и комфорт- класса вышли в продажу в разных районах столицы, кроме Печерского и Шевченковского – где традиционно предлагают бизнес- и премиум- класс.
Аналитики компании также отмечают в отчете, что реакция компаний-застройщиков на колебания курса, которое было вызвано падением национальной валюты в средине августа 2016 года, зависела чаще всего от ликвидности объектов недвижимости компаний. Если комплексы продаются, застройщики подтягивают цены вслед за курсом, или приравнивают к курсу. Если продажи не удовлетворительные, некоторые застройщики пытаются ценовыми методами активизировать спрос – понижая цену, объявляя о старте акций, снижая ценовой диапазон в долларах и даже иногда в гривне, предлагая новые очереди по еще более низкой цене.
В компании также отмечают, что за указанный период, в отделах продаж ЖК UDP сохраняется стабильный средний показатель продаж квартир в месяц и он больше, нежели в 2015 году. Если динамика сохранится, в конце года можем говорить об увеличении среднего показателя продаж квартир в ЖК компании до 35 %, по сравнению с 2015 годом.