Те, кому сегодня покупка квартиры не по карману, а жить в съемном жилье не хочется, обычно задумываются о приобретении комнаты. Заманчивым такой вариант назвать трудно, ведь в этом случае придется жить вплотную с соседями, делить с ними места общего пользования – кухню, туалет, ванную… Однако если на большее средств не хватает, некоторые все же решаются. Как найти подходящий вариант и во что он может обойтись?
С советских времен остался стереотип, что жизнь в коммуналке – это, прежде всего, грязь, шум и суета. Но, если верить риэлторам, такое описание современному коммунальному жилью подходит далеко не всегда. Сегодня это, как правило, обычные многокомнатные квартиры с раздельным санузлом и хорошим ремонтом.
Разумеется, формат комнаты удовлетворит далеко не каждого покупателя недвижимости. Однако для некоторых категорий покупателей – например, таких, как иногородние студенты, молодые семьи и одинокие граждане – этот вариант может быть наиболее подходящим.
У покупки комнаты есть свои плюсы: подобная сделка может рассматриваться как первый шаг на пути к приобретению целой квартиры. Со временем вы можете накопить достаточно денег (или взять кредит в банке) и выкупить всю квартиру целиком. Как правило, этот процесс требует длительного времени, но нередко он оправдывается долгожданным результатом – приобретением действительно отдельного жилья.
Стоимость комнаты, как и стоимость квартиры, зависит не только от ее площади. Важными критериями ценообразования являются качество дома, транспортная доступность, район, количество комнат и жильцов в квартире. Цены комнат в Москве сегодня колеблются от 1,3 до 6 млн. руб.
Иногда можно видеть объявления о продаже не комнаты, а доли в квартире. Цены на доли при этом, как правило, ниже. В чем же отличие? «Необходимо понимать, что покупка комнаты в квартире и покупка доли в ней – совершенно разные вещи, - говорит Инна Игнаткина. - Дело в том, что при покупке комнаты в коммунальной квартире вы не зависите от соседей, поэтому можете регистрировать в ней своих родственников и продавать свою комнату без уведомления других жильцов. А вот если вы станете собственником доли, практически все операции с недвижимостью можно будет сделать исключительно с согласия других владельцев. Более того, если вы захотите продать свою долю, у них будет преимущественное право на ее покупку (вы должны предложить выкупить свою долю в первую очередь соседям)».
Часто между хозяевами долей возникают конфликты из-за того, что в свидетельстве о собственности доли не указана конкретная комната. Все вышеперечисленные аспекты и делают стоимость доли значительно меньше, чем стоимость комнаты.
На сегодняшний день часть рынка, которая содержит предложения о купле-продаже комнат, невелика. Большинство покупателей пытается обзавестись отдельным жильем, ведь конфликты с соседями, грязь и очереди в санузлы представляются неотъемлемой составляющей коммуналок до сих пор. Однако, по мнению риэлторов, если средств на отдельное жилье нет, а платить арендную плату за съемную жилплощадь не хочется, то среди нечастых предложения продажи комнат можно подобрать себе недорогое и вполне уютное жилье.