С каждым годом граждане все больше начинают доверять осуществление своих сделок с недвижимостью специалистам. Агентства недвижимости, выдержавшие конкуренцию на старте в 90-ых гг. и выросшие в серьезные организации с хорошей репутацией, помогают купить, продать, снять и сдать жилую площадь, совершить обмен. Они берут на себя заботы и хлопоты клиента, экономят его время и сохраняют нервы. «За что я плачу?»- этот вопрос волнует многих, кто собирается приобрести жилье в новом доме и входит в двери риэлторской компании. Нередко одолевают сомнения: «А, может быть, все-таки обойтись без посредников?». О формировании стоимости услуг в агентствах недвижимости при приобретении клиентом квартиры на первичном рынке жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
В известных агентствах стоимость риэлторских услуг выше, чем в новых, которые обычно, стремясь привлечь клиентов, активно демпингуют, предлагают низкие цены. К этим заманчивым предложениям надо относиться весьма настороженно, советуют риэлторы с большим стажем работы, потому что рынок недвижимости притягивает разного рода мошенников. Гарантии, что новый участник рынка является надежным, нет. Такая гарантия формируется только с течением времени. Крупным же агентствам прибегать к сомнительным схемам крайне убыточно. От одного такого безответственного шага они могут потерять весь тот поток клиентов, что собирался годами. А риэлторам, существующим на начальном этапе, терять нечего.
«При покупке жилой недвижимости в московском регионе обращение в крупное агентство недвижимости – это гарантия безопасности,- говорят в ГК «МИЦ»,- и оперативность осуществления сделки. Если пытаться в этом вопросе экономить, то впереди могут ожидать самые непредсказуемые последствия».
Плата, которую устанавливают агентства недвижимости, за услугу, скажем, покупки квартиры, зависит от того, какова вовлеченность риэлтора в этот процесс. Если риэлтору была поставлена задача - найти квартиру по неким заданным параметрам, то с клиента взимается плата за мониторинг предложений, за организацию и осмотр объектов, за проверку документации на имущество и за само участие специалиста агентства в сделке. Построчно все процедуры должны быть внесены в договор. Но есть другой вариант – когда физическое лицо обращается в агентство с целью купить квадратные метры в том доме, где риэлторы рекламируют и продают квартиры. Это, как правило, новостройки. В этом случае все указанные мероприятия уже проведены и оплачены застройщиком, поэтому дополнительная плата с покупателя не взимается. С риэлтором, по договору о реализации, рассчитывается застройщик.
«При покупке квартиры есть несколько обязательных расходов, которые должен осуществить новый собственник жилого помещения,- говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость,- это уплата пошлины за оформление недвижимости в собственность государственными органами; дополнительный взнос денег застройщику, если БТИ, измерив площадь квартиры, обнаружит, что она больше указанной в документах; оплата за коммунальные платежи и вывоз мусора; еще несколько других».
Все выше перечисленные платежи идут не риэлтору. Но иногда у клиентов агентств, когда данные строки бюджета озвучиваются, возникает ложное предположение, что их обманывают, совершают дополнительные поборы, в то время как все эти платы утверждены законодательством.
Сколько же денег уплачивается агентству? В среднем стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры сейчас в московском регионе составляет 4-6 % от стоимости квартиры. Либо же прописываются тарифы за каждую из риэлторских услуг. Услуги оговариваются в договоре, вместе с полным перечнем обязательств сторон. «Мониторинг вариантов квартир – X руб., показ квартиры – Y руб., изучение истории квартиры – Z руб.». Фиксированные платы не всегда отражают совершенную работу, так как каждый случай продажи квартиры является уникальным.
За уплаченную сумму клиент известного агентства приобретает ответственного партнера и опытного напарника при совершении сделки с недвижимостью, экономит свое личное время и минимизирует риски.
