Специалисты компании «Метриум Групп» проанализировали сегмент мультиформатных проектов Новой Москвы. Как оказалось, таких комплексов немного, тем не менее, именно за ними будущее рынка недвижимости Новой Москвы. По мнению экспертов, на присоединенных территориях мультиформатные комплексы - универсальное решение, при котором малоэтажные районы не будут конкурировать с многоквартирными домами, а создадут эффект синергии из-за разных целевых аудиторий.
Малоэтажное жилье до кризиса развивалось преимущественно в дорогих сегментах. Основной тенденцией последних лет стало массовое появление малоэтажных проектов в эконом-классе, в частности в Новой Москве, которая сегодня активно застраивается. Доля малоэтажного жилья по объему предложения (по количеству реализуемых квартир) на присоединенных территориях составляет около 23%, среднеэтажного – тоже 23%, при этом многоэтажек 54%. Сейчас здесь реализуется 6 жилых комплексов с малоэтажными домами, 5 среднеэтажных, 19 многоэтажных, а проектов со смешанной застройкой 7. В ЖК «Новые Ватутинки» представлено малоэтажное и многоэтажное жилье от 3 до 12 этажей. Остальные 6 комплексов совмещают в себе помимо городского формата, еще и загородный. В ЖК «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Дубровка», «Изумрудный», «Западная долина», «Остров Эрин» объединены квартиры и загородные дома.
Если сравнивать проекты смешанного формата, то можно увидеть, что спрос на малоэтажку и многоэтажку находится на одном уровне. Например, ЖК «Новые Ватутинки» разделен на два микрорайона – Центральный и Южный. В первом идет строительство многоэтажных корпусов (стоимость квартир начинается от 3,58 млн рублей), во втором - малоэтажных домов (от 3,68 млн рублей). При сравнительно одинаковой ценовой категории спросом пользуются квартиры в обоих микрорайонах.
Квартиры в ЖК «Ново-Никольское» можно купить от 3,55 млн рублей в среднеэтажных корпусах и от 3,9 млн рублей в малоэтажке. Самым дорогим мультиформатным комплексом является ЖК «Дубровка». Здесь представлены квартиры в 7-8 этажных домах с минимальным бюджетом покупки от 6,49 млн рублей. Трехэтажные таунхаусы уже построены и распроданы, поэтому они продаются на вторичном рынке, стоимость начинается от 15 млн рублей.
Самым доступным среди мультиформатных комплексов Новой Москвы остается ЖК «Спортивный квартал» - однокомнатную квартиру площадью 28,41 кв. м в 12-ти этажном корпусе можно купить, располагая 2,26 млн рублей, а однушка (28 кв. м) в трехэтажном доме этого комплекса обойдется в 2,19 млн рублей.
«Смешанный формат застройки позволяет найти компромисс интересов девелопера, властей и покупателя, при котором учитываются желания и требования всех сторон, - подчеркивает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Девелопер получает оптимальный способ освоения территории, не теряя в доходности, власти - выполнение всех норм строительства и соблюдение установленных требований, а покупатель может выбирать из большего разнообразия предложения, представленного в одном конкретном проекте. Кроме того, в мультиформатных комплексах людей привлекает меньшая плотность застройки и связанные с этим элементы более комфортного проживания. Очереди в районные магазины – короче, детей на площадках – меньше, парковочных мест – больше. В то же время с точки зрения ландшафта, визуальных характеристик и качества проживания, низкая застройка, конечно, является оптимальной, и значительно улучшает внешний вид местности. Тем не менее, выбор всегда остается за покупателем».
«Я считаю, что будущее рынка недвижимости за мультиформатными проектами, в рамках которых возводится как малоэтажное, так и многоэтажное жилье, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Они позволяют девелоперам снизить риски, прежде всего, за счет максимального охвата целевой аудитории – каждый покупатель волен выбрать соответствующий его интересам образ жизни: активный многоэтажный микрорайон или спокойный малоэтажный квартал. Особенно это актуально в текущих условиях экономической нестабильности. При этом наиболее ликвидными становятся те проекты, где помимо разнообразных форматов жилья строятся и все необходимые объекты инфраструктуры. Именно они пользуются наибольшим спросом среди покупателей. Соответственно, сокращается и срок реализации таких проектов, что также является плюсом для девелопера».
