Террасы традиционно рассматриваются как атрибут дорогой недвижимости. Однако и в более доступных ценовых категориях сегодня можно встретить немало предложений с террасами. Более того, по подсчетам аналитиков «Метриум», бизнес-класс на сегодняшний день лидирует по количеству подобных проектов. Проанализировав данные, специалисты составили рейтинг новостроек Москвы с самыми большими террасами в новостройках комфорт- и бизнес-класса.
Комфорт-класс
Сегмент комфорт-класса сегодня является наиболее малочисленной категорией в структуре предложения недвижимости с террасами. Эксперты «Метриум» насчитали только 5 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлен данный формат. Два из них расположены на севере Москвы, по одному – в Южном, Восточном и Северо-Восточном административных округах.
В отличие от остальных сегментов, максимум в комфорт-классе зафиксирован на довольно скромной отметке – 56 кв. м. Терраса с таким метражом идет в комплекте с апартаментами стоимостью 16,1 млн рублей в апарт-отеле «YE’S Ботанический сад». Второе место занимает еще один проект того же зонтичного бренда – «YE'S Технопарк». В этом проекте габариты террас несколько скромнее – 41,2 кв. при стоимости 15,4 млн рублей.
Третье место занял новый проект, вышедший на рынок в третьем квартале текущего года. Это жилой дом на бульваре Матроса Железняка, который сейчас находится в стадии реконструкции – над стандартной «пятиэтажкой» будут надстроены несколько этажей. На последнем этаже надстройки будут расположены двухуровневые квартиры, часть из которых оснащена террасами. Самая большая имеет метраж 24,2 кв. м.
Четвертое место у самого доступного по цене лота в данном рейтинге – апартаментов в комплексе «Летний сад». За 9,4 млн рублей в этой новостройке экспонируется лот площадью 68,9 кв. м с 13-метровой террасой. Последнее шестое место досталось еще одной реконструируемой пятиэтажке. В доме на Измайловском проспекте, 22к1 на последнем этаже также расположены двухуровневые пентхаусы с террасами. Площадь самой большой из них составляет около 15 «квадратов», однако данный лот не находится в продаже. Максимум, доступный покупателям, составит 8,1 млн рублей.
Бизнес-класс
Бизнес-класс на сегодняшний день является самым крупным поставщиком квартир и апартаментов с террасами на столичном первичном рынке. В общей сложности лоты данного формата представлены в 21 новостройке (в премиум-классе показатель составляет 19 адресов, в элитном сегменте – 16). Больше всего проектов бизнес-класса с террасами предлагается в Северном и Центральном административных округах – по четыре объекта. В ЗАО и ЮЗАО представлено по три подобных новостройки. Юг, Северо-Запад и Восток предлагают покупателями по два проекта, Северо-Восточный округ – один.
Самая внушительная по площади терраса в бизнес-классе представлена в апартаментном комплексе Red7. Ее площадь составляет 153,2 кв. м – почти столько же, сколько и у самого лота, к которому она прилагается (163,8 кв. м). Приобрести данный объект в центре Москвы можно за 33,2 млн рублей. На второй позиции идет один из старожилов первичного рынка бизнес-класса – жилой комплекс «Новоясеневский», сданный в эксплуатацию ровно 5 лет назад. Здесь за 42,2 млн рублей предлагается квартира площадью 168,6 кв. м с террасой, метраж которой составляет 133 кв. м.
Замыкает первую тройку апартаментный комплекс «Level Павелецкая». Пентхаус с террасой площадью 109,2 кв. м в этой новостройке бизнес-класса выставлен на продажу за 63,84 млн рублей. Стоит отметить, что компания Level Group проектирует лоты эксклюзивных форматов во всех своих новых проектах. Так, в комплексе апартаментов «Level Стрешнево» есть возможность приобрести двухуровневые пентхаусы с террасами или апартаменты с патио и приватным входом с улицы. А в комплексе «Level Донской» представлены лоты с патио и с настоящими дровяными каминами.
В первую пятерку в бизнес-классе также вошли апартаментный комплекс «Красная стрела» и ЖК Aquatoria. В первом случае терраса будет иметь площадь 85,6 «квадратов», во втором – 72 кв. м. При этом по стоимости объекты различаются почти в 3 раза: в ЖК Aquatoria квартира с самой большой террасой обойдется в 82,28 млн рублей, в «Красной стреле» – 32,23 млн рублей.
Места с шестого по десятое (в порядке убывания) заняли проекты Soho+Noho (60 кв. м / 56,2 млн руб.), TriBeCa (61,5 кв. м / 61,5 млн руб.), Apartville Fitness & Spa Resort (59,4 кв. м / 12,9 млн руб.), «Утесов» (55,1 кв. м / 30,1 млн руб.) и «Виноградный» (53 кв. м / 56,1 млн руб.).
«Сегмент бизнес-класса всегда отличался высокой конкуренцией, которая не ослабевает и сегодня, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелоперов комплексов «Level Павелецкая», «Level Донской» и «Level Стрешнево»). – Поэтому для успешной реализации своих объектов девелоперы предлагают различные опции, позволяющие выделить проект среди других. В нашем случае мы пошли по пути создания эксклюзивных форматов – апартаментов с террасами, патио, каминами, антресолями и т.д. Несмотря на то, что подобные объекты, как правило, самые дорогие, они являются хорошим маркетинговым инструментом и способствуют привлечению внимания к проекту в целом».
«В комфорт-классе террасы встречаются крайне редко, но этот формат пользуется большой популярностью, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За последний год с рынка ушли сразу два проекта, в которых изначально было запроектировано более десяти квартир с террасами – все они были распроданы, даже несмотря на значительно более высокую стоимость. И если бы не выход четырех новых проектов, террасы в актуальной экспозиции в массовом сегменте можно было бы пересчитать по пальцам одной руки. Впрочем, объем предложения по-прежнему очень небольшой. И все новые поступления очень быстро найдут своего покупателя».
