Компания Build & Live Development провела исследования рынка торговой недвижимости Киева и выяснила, что на сегодняшний день торговых площадей в Киеве насчитывается около 419 тыс.кв. м. За последние 2 года было введено в эксплуатацию 7 торговых центров с торговой площадью около 80 тыс кв.м.

Согласно исследованиям Build & Live Development, торговые центры, которые относительно недавно вышли на рынок, за максимально короткие сроки были наполнены арендаторами. Витрины разнообразных магазинов на первый взгляд радуют посетителей ТЦ, но это только первое впечатление. По сути, половина ассортимента вообще не соответствует реальным потребностям посетителей, другая - их финансовым возможностям.

Если несколько лет назад на рынок выходили торговые центры (напр., Аладдин, Караван, Метрогад), у которых умело подобраны арендаторы тематически и максимально в соответствии с потребностями жителей микрорайонов, то сегодня сталкиваемся с тем, что у большинства ТЦ отсутствует политика подбора арендаторов, а главная задача - максимально заполнить существующее пространство и побыстрее выйти на рынок.

От такой халатности страдают все - и посетители, которым совершенно нечего выбрать в существующих магазинах, и арендаторы, интерес к которым после нескольких посещений торгового центра у потребителей пропадает.
В итоге страдает инвестор, ведь торговый центр перестает приносить желаемую прибыль, а затраты не окупаются.

Все вышеперечисленное происходит из-за того, что на сегодня отсутствует политика подбора арендаторов с учетом концепции объекта. Профессиональная концепция и клиенто-ориентированная политика подбора арендаторов должна основываться на результатах изучения потребностей потенциальных покупателей. Ведь потребители приходят в ТЦ, чтобы покупать.

Всех неприятностей можно избежать, изучив реальный спрос и существующий объем предложения, создав грамотную концепцию.
Но зачастую инвестор, не пожелав тратить время или деньги в самом начале разработки торгового центра, в будущем несет существенные потери, которые сказываются и на посещаемости торгового центра, и на сроках окупаемости, и на успешности проекта в целом.

Источник: http://www.bld.com.ua