Любой формат недвижимости, появляясь на рынке, проходит определённые стадии развития. Сначала он привлекает внимание заинтересованных инвесторов, завоевывает спрос, а потом, закрепившись и выжив в условиях конкуренции, начинает делиться на группы.
Этот этап эволюции на данный момент переживает такой формат недвижимости, как апартаменты, уже успевший приобрести популярность не только на европейском, но и на российском рынке. Сейчас эксперты чётко выделяют две группы апартаментов, предназначенные для принципиально разной целевой аудитории. Подробное описание этих двух групп эксперты дали в ходе дискуссии «Апартаменты: риски формата и как их избежать», прошедшей 10 сентября в Москве в рамках международного инвестиционного форума ProEstate.
Первая группа апартаментов, по мнению участников дискуссии, предназначена непосредственно для жилья. Люди, которые покупают площади в апарт-отелях и комплексах апартаментов «для себя» - это, как считает Игорь Быченок, директор компании «Галс», реализующей несколько апарт-проектов в Москве и Сочи, одинокие люди или молодые семьи без детей, не нуждающиеся в большой жилплощади. Если человек живёт один или с супругой, ему нет смысла покупать квартиру 180-250 м2, 80-100 м2 для него вполне достаточно – уверен эксперт.
В качестве примера апартаментов, предназначенных для продажи непосредственно жильцам, можно привести многофункциональный комплекс «Salut!», который реализует сейчас в Петербурге компания «Союз Инвест Девелопмент». «Наши апартаменты рассчитаны на состоявшихся людей, у которых либо уже есть жилье, например, за городом, либо у которых плотный деловой график, и им приходится много ездить в другие города и страны» - говорит генеральный директор «Союз Инвест Девелопмент» Наталья Вениаминова. У этой социальной группы требования к комфорту жилой площади и уровню сервиса весьма высоки, так что комплекс апартаментов «Salut!», расположенный в парковой зоне, что обеспечивает прекрасные видовые характеристики, и сочетающий европейский уровень сервиса со сравнительно невысокой ценой за квадратный метр, пользуется у них значительным успехом.
Вторая группа апартаментов, выделившаяся в ходе развития формата на российском рынке – площади, продаваемые инвесторам для последующей сдачи в аренду. «Мы строим апарт-отель, который предназначен в первую очередь для бизнеса. То есть наши клиенты – это люди, которые приобретают апартаменты для дальнейшей сдачи в аренду» - объяснила участникам дискуссии «Апартаменты: риски формата и как их избежать» директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. Апартаменты для дальнейшей сдачи в аренду предлагает инвесторам и апарт-отель «Ye`s», который сейчас строит в Петербурге ГК «Пионер».
Несмотря на разницу в «целевой аудитории», проекты апартаментов объединяет один общий принцип, также сформулированный в ходе дискуссии форума ProEstate. Апартаменты – это сочетание отельного сервиса с возможностью длительного проживания. Сейчас апарт-формат выходит на следующую стадию развития – уточнение и закрепление связанных с ним юридических норм.
