Специалисты портала «НовостройСити» провели анализ первичного рынка столицы и со-ставили рейтинг самых интересных апарт-комплексов Москвы с собственными парками. По оценкам аналитиков, именно такой формат жилья на сегодняшний день набирает по-пулярность у покупателей столичной недвижимости.
С одной стороны, востребованность апартаментов объясняется их более демократичной стоимостью. На сегодняшний день на рынке реализуется 115 таких объектов, что состав-ляет 20% от общего объема предложения. При этом 34,7% из них представлены в ценовой категории до 9 млн руб. Долю в 25,3% занимают апартаменты стоимостью до 25 млн руб. Наиболее насыщенный объем предложения в сегменте бизнес – 46%.
Согласно проведенному исследованию, самые востребованные проекты сосредоточены в пяти районах столицы: Центральном, Северо-восточном, Северном, Западном и Северо-западном административных округах.
Вместе с тем в условиях повышенной конкуренции и требований покупателей девелопе-ры стремятся предложить уникальный продукт – помимо стоимости жилья и расположе-ния многих интересует проекты с яркой архитектурой, оригинальной концепцией и насыщенной инфраструктурой.
Найти такие примеры в Москве довольно сложно – в силу ограниченного количества свободных площадок под застройку многие комплексы представляют собой точечную застройку, где зачастую невозможно разбить собственный парк и создать богатую инфра-структуру. Однако есть и такие, кто находит выход из положения и создает яркие и ори-гинальные проекты с собственными парками. Именно они попали в рейтинг «Но-востройСити».
На первом месте расположился комплекс с апартаментами по самым доступным ценам – городской квартал Jazz, где приобрести жилье площадью в 26,9 кв. м можно от 5,9 млн руб. Автором архитектурного проекта выступило бюро Wowhaus, в арсенале которого есть опыт работы с проектами Парка Горького, Сокольники и Крымской набережной. Согласно концепции, на территории комплекса будет создан двор-парк с многочислен-ными деревьями и кустарниками, многоуровневой детской площадкой, прогулочными дорожками и зонами для отдыха. При этом площадь озеленения парка сопоставима с тре-тью футбольного поля.
На второй позиции – клубный дом Story, где стоимость жилья начинается от 8 млн руб. За такую цену здесь можно купить апартаменты площадью 39 кв. м – одно из самых до-ступных предложений в комплексах с собственными парками. В отличие от предыдуще-го проекта, здесь озеленение и благоустройство территории планируется провести не во дворе, а на крыше стилобатной части первого этажа. При этом парк отличается грамот-ной организацией – зонирование пространство проведено с тем учетом, чтобы здесь можно было как заниматься активностями, так и наслаждаться спокойным отдыхом и да-же работать. На территории разместится work-out зона для спорта, детские площадки, прогулочные дорожки и многое другое. При этом площадь самого парка будет достигать 500 кв. м.
Замыкает тройку лидеров ЖК «Сердце столицы», где наряду с жилыми домами появится просторный парк площадью в 2,4 тыс. кв. м. На его территории запланирована посадка крупногабаритных деревьев, декоративных кустарников и цветников. Кроме того, на участке набережной Москвы реки, которая прилегает к территории жилого комплекса, девелопер запроектировал огромную парковую зону с пляжем и причалом, а также с зо-нами для разнообразных активностей. Средняя стоимость жилья в проекте немного выше, чем у предыдущих соседей по рейтингу и составляет 242 тыс. руб. за квадратный метр.
На четвертом месте нашего рейтинга – огромный парк в комплексе «ВТБ Арена Парк». Его площадь составляет 8 га – один из самых масштабных в рейтинге. На всей террито-рии разместятся аккуратные прогулочные, велосипедные и роллерные дорожки, зоны для занятий спортом и зоны для отдыха, игровые площадки для детей и проч. Это действи-тельно место для комфортной жизни с собственным зеленым оазисом. Однако проект от-носится к премиальному сегменту жилья, поэтому стоимость апартаментов здесь – одна из самых высоких. В среднем квадратный метр в «ВТБ Арена Парк» стоит 418,3 тыс. руб.
Завершает рейтинг интернет-портала «НовостройСити» проект, схожий по концепции с проектом Story, - это «Neva Towers». Аналогично клубному дому, здесь архитекторы за-проектировали собственный парк на крыше четвертого этажа. Однако за удовольствие жить рядом с собственным парком нужно будет заплатить еще больше – в среднем 438,1 тыс. руб. за квадратный метр.
