В начале весны президент Дмитрий Медведев призвал власти российских регионов установить минимальные цены на землю, выделяемую под индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство. «Если человек приобретает земельный участок за разумные, а иногда это должны быть и совсем небольшие деньги, он постарается найти финансирование, чтобы построить дом. Если цена земельного участка будет для человека запредельной, он вообще строительством не займется», - заявил глава государства .
В условиях кризиса именно малоэтажное строительство имеет наибольшую привлекательность благодаря низкой себестоимости. Как отмечалось на конференции, состоявшейся в рамках Южного архитектурно-строительного форума в феврале этого года, средняя цена стройки в этом случае – 15,5 – 25 тысяч рублей за кв. м .
Уменьшению цены строительства, а также его сроков способствует распространение быстровозводимых конструкций, в частности, на основе металлических каркасов, ранее нашедших активное применение в коммерческой сфере. «Стандартизированные компоненты и конструкционные решения в сочетании с разработанной Ruukki программой трехмерного моделирования позволяют быстро осуществить проектирование и подготовить предложение, - говорит Сергей Чернышев, генеральный директор российского подразделения компании Ruukki, европейского поставщика комплексных решений из металла для строительства и машиностроения. – Конструкции идеально подходят друг к другу, а помещения можно планировать в соответствии с потребностями заказчиков. Модульные решения позволяют свободно выбирать разные материалы отделки, а также расположение проемов окон и дверей».
Тем самым, можно смело утверждать, что недорогие решения для стремительного взлета «малоэтажек» уже есть. Главными препятствиями в этой области остаются «земельный» вопрос, а также проблема подключения к инфраструктуре.
Практически одновременно с призывом президента стало известно, что Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) заключили партнерское соглашение. В числе прочего, планируется, что в рамках этого сотрудничества 60% всех изымаемых федеральных земель будут направлены на цели малоэтажного строительства.
Также при оказании инвестиционной поддержки Фонд содействия реформированию ЖКХ при прочих равных будет выбирать в качестве приоритетных именно проекты малоэтажной застройки.
Не обойтись без поддержки властей и при решении инфраструктурных проблем. Как отмечает генеральный директор строительной компании «СанХоум» Николай Понкратов, будет логично, если государство выделит субсидии на развитие инфраструктуры малоэтажных поселков .
Возможны и иные решения. Например, в городе Пикалкево (Ленинградская область) проводят эксперимент: на месте сносимых многоэтажных домов, построенных примерно 50 лет назад, возводятся малоэтажные здания. Таким образом, появляется возможность использовать уже имеющуюся инфраструктуру.
Малоэтажное строительство – отнюдь не только «антикризисная мера»; это логичный этап развития отрасли, к которому приходят многие государства. Для его ускорения необходимы усилия не только бизнеса, но и властей, последние действия которых внушают оптимизм всем участникам данного рынка.