На рынке жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в результате кризиса четко обозначилась тенденция смещения покупательского спроса на экономичное жилье с городских окраин на ближайшие пригороды. По мнению экспертов, процесс переселения горожан за черты крупных городов только начинается и в скором времени станет значительно более заметен, чем сейчас.
Строительные компании активно разрабатывают новые проекты, связанные с возведением качественного экономичного жилья в Московской и Ленинградской областях, что для многих из них стало основой собственной антикризисной политики. При этом, доля предложений жилья в многоквартирных домах за городом от общего объема экономичных квартир на данный момент не превышает 20%, и здесь существует значительный потенциал для развития «пригородного» направления. По оценкам экспертов, в ближайшие пять – семь лет доля загородных квартир может увеличиться до 40-50%.
"Можно сказать, что на подмосковном рынке новостроек сейчас активно растет новый формат покупателя. Как правило, это молодая семья с детьми, для которой выбор недвижимости в Подмосковье продиктован не только более низкой стоимостью жилья, но и важностью проживания в благоприятной экологической обстановке. Кроме того, таких покупателей интересует наличие детского сада, необходимых объектов инфраструктуры, охраняемой придомовой территории", - комментирует ситуацию известный российский строитель, руководитель управляющей компании "Развитие" Михаил Черкасов.
Новые микрорайоны, строящиеся в пригородах Москвы и Санкт-Петербурга, все больше привлекают внимание горожан, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Такие объекты, как правило, строятся вместе со всей инфраструктурой и могут быть очень удобны для проживания. При этом также постепенно развивается и транспортная сеть, что делает жизнь в пригородах еще проще.
По мнению Михаила Черкасова, недвижимость в ближайших пригородах станет флагманом развития качественного жилья эконом - класса, спрос на которое будет постоянно расти, как за счет низкой цены, так и благодаря постепенному развитию инфраструктуры. «Существует стабильный выраженный спрос на сравнительно небольшие и недорогие квартиры. Это жилье привлекает относительно невысокой ценой, а также является наиболее востребованным "форматом" при разъездах. Еще один аспект - банки могут предоставить ипотечный кредит, достаточный для покупки таких объектов, довольно большому числу заемщиков. Как следствие - такие квартиры быстро "уходят" с рынка, и цены на эти объекты растут",-считает Михаил Черкасов.
Пресс-служба Аналитического центра Строительство и Недвижимость.