Горвласти предупредили риэлторов и горожан внимательнее относиться к покупке квартир в новостройках. Учитывая компактность Екатеринбурга и дефицит в пределах города свободных земельных участков под строительство многоквартирых жилых домов, ряд застройщиков стали прибегать к разным недобросовестным схемам. Эти вопросы обсудили участники круглого стола «Ввод новых жилых объектов в Екатеринбурге», организованном Уральской палатой недвижимости и группой Ekbpromo.
Так, на днях заместитель главы Екатеринбурга Владимир Крицкий обратился с официальным письмом в Уральскую палату недвижимости и Росреестр, предупредив о том, что в продажу на рынок жилья попали квартиры в домах, построенных с нарушениями санитарных и градостроительных норм. В частности,
указывает он, на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, были возведены многоквартирные жилые дома. Это значит, что вместо одной семьи эти объекты предназначены для проживания нескольких семей в равноправных отношениях, что является нарушением. «Недобросовестные застройщики продают людям вместо квартир суррогат. Такие дома будут либо приведены в соответствии с требованиями к земельному участку, либо снесены», - подчеркнул начальник инспекции архитектурно-строительного контроля Главархитектуры Администрации г. Екатеринбурга Михаил Волков.
Среди таких объектов – дома в поселке Совхозный по улицам Дивизионная, Озерная, Медиков, Цыганская и на переулке Облепиховый. Строительство подобных объектов ведет ООО «Строительная компания «Агрострой», реализует квартиры ООО «Ассоциация риэлторов». Необходимо отметить, что последняя указанная организация не имеет никакого отношения к Уральской палате недвижимости. Исполнительный директор УПН Рустем Галеев пообещал обратить внимание на такие схемы недобросовестной деятельности и проинформировать риэлторов о возможных негативных последствиях в случае продажи таких «домов-суррогатов».
Президент НП «Гильдии строителей Урала» Сергей Лекомцев увидел одну из причин таких негативных явлений на рынке в компактности Екатеринбурга и дефиците земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов. По его словам, в качестве резерва можно рассматривать участки с частным сектором, однако и здесь есть серьезные сложности. «Так, строительство одного из наших домов тормозит небольшой частный домик, у которого 20 собственников и каждый из них хочет, как минимум получить однокомнатную квартиру в новостройке», - привел пример Сергей Лекомцев. Участники круглого стола сошлись во мнении, что с этой серьезной проблемой сталкиваются практически все застройщики жилья.
Один из вариантов решения указанных проблем – строительство жилых кварталов в отдаленных районах Екатеринбурга. Яркий пример – возведение жилого квартала «Калиновский» общей площадью 170 000 кв.м., застройщиком которого выступает компания «НОВА-строй» (входит в Группу ЛСР). Как указал коммерческий директор «НОВА-строй» Руслан Музафаров, это будет новый жилой квартал города с отдельной инфраструктурой – детскими садами, школой, магазинами и т.д.
В поисках площадок под строительство генеральный директор ЦН «Северная казна» Татьяна Деменок предложила рассмотреть положительный опыт их компании по достройке жилых домов, застройщики в которых были признаны финансово несостоятельными или находятся в стадии банкротства. В настоящее время ЦН купил право аренды земельного участка под строительство 16-ти этажного жилого дома по ул. Сыромолотова в Екатеринбурге. Застройщик данного объекта находится сейчас в стадии банкротства. «Мы берем на себя обязательства по достройке дома. Это значит, что дольщики объекта в будущем смогут заехать в свои квартиры», - рассказала Татьяна Деменок.
