В данной статье мы хотим рассказать о некоторых принципах ценообразования в курортных жилых комплексах на примере жилого комплекса «Катерина-Альпик», расположенного на Красной Поляне г. Сочи. Понимание того, что влияет на формирование стоимости объектов недвижимости, поможет вам принять правильное решение при покупке.

• Вид из окон. В ценообразовании курортной недвижимости вид из окон играет одно из наиболее важных значений.
Так анализ соотношения видовых характеристик квартир, выставленных на продажу в ЖК «Катерина-Альпик» показал, что наибольшее количество квартир – 55 шт. (83% от общего объема предложения) имеют расположение с видом на горы, и лишь 11 квартир (17% от общего объема предложения) имеют расположение с видом на двор.

Полученное соотношение свидетельствует о правильном генпланировании проекта и удачном расположении жилых домов на участке, что является неотъемлемым преимуществом ЖК «Катерина-Альпик».

• Этажность. Выбирая курортную квартиру, а особенно расположенную на Красной Поляне, которая славится своими замечательными горными пейзажами, не следует забывать, что чем выше (по этажности) расположена квартира, тем более лучшими видовыми характеристиками она обладает, и тем дороже она будет стоить.

• Расположение корпусов. При выборе корпуса дома, в котором находится квартира, следует обращать внимание на расположение корпусов. Возможно, что квартиры, расположенные в первой линии от дороги, будут несколько дешевле, чем в последующих, т.к. уровень шумового загрязнения в них может быть несколько выше.

• Площадь квартир. На практике, квартиры меньших площадей считаются более ликвидными, в связи с чем стоимость 1 кв. м в них может быть несколько выше, чем в больших по площади квартирах.

• Отделка (стадия готовности). На ценообразование курортных квартир в значительной мере влияет стадия готовности квартиры при продаже. Самые недорогие квартиры на стадии готовности «без отделки», затем по стоимости следуют квартиры на стадии готовности «под чистовую отделку», самыми дорогими считаются квартиры на стадии готовности «под ключ».

• Готовность жилого комплекса. Ну и самым важным фактором ценообразования является готовность жилого комплекса в целом.
В качестве примера полностью готового к проживанию и уже сданного в эксплуатацию проекта можно привести элитный жилой комплекс «Катерина-Альпик», который на текущий момент времени является, пожалуй, единственным объектом подобного рода на Красной Поляне.
Жилой комплекс «Катерина-Альпик» расположен на Красной Поляне на высоте 600 м над уровнем моря, в 40 км от аэропорта Адлер и в 70 км от центра г. Сочи.
На охраняемой территории комплекса расположено 9 жилых корпусов и клубный дом, выполненные в альпийском архитектурном стиле, который хорошо вписывается в местный ландшафт. Безопасность проживания обеспечивается за счет организованного на въезде контрольно-пропускного пункта, круглосуточной охраны и видеонаблюдения.
Общее количество квартир по проекту составляет 160 шт. На текущий момент времени в продаже осталось порядка 60 квартир, площадь которых варьируется в диапазоне от 35 до 182 кв. м. В среднем площадь квартир составляет порядка 70 кв. м, что делает их наиболее привлекательными для потенциальных покупателей. Ведь не секрет, что именно небольшие по площади квартиры пользуются сейчас наибольшим спросом. Корпуса жилых домов расположены таким образом, что каждая квартира имеет отличные видовые характеристики. Панорамные виды заснеженных гор завораживают взгляд.
На территории жилого комплекса, которая облагорожена и озеленена, расположены детская игровая площадка и барбекю.
Неоспоримым преимуществом жилого комплекса «Катерина-Альпик» является действующая высокоразвитая инфраструктура, в состав которой входят: служба ресепшен, ресторан «Деревня» и бар с летней верандой, бильярд, бассейны и сауна, тренажерный зал и массажный кабинет, конференц-зал, крытая парковка и открытая автостоянка. А близость к лыжным трассам, которые расположены в зоне пешеходной доступности, делает проживание здесь поистине комфортным.
Приобрести здесь квартиру на текущий момент времени можно по стоимости от $3 000 до $5 000 за 1 кв. м.