Понятие девелопмент подразумевает под собой развитие недвижимости, включающее в себя строительные, инженерные и прочие операции с недвижимым имуществом, результатом которых является качественное изменение свойств зданий, сооружений, земельных участков.
«Под довольно сложным для обычного человека названием «девелоперская компания», скрывается довольно простое понятие - это организация, целью создания которой является получение прибыли от девелопмента. В процессе достижения этой цели она выступает автором идеи проекта, покупателем земли под застройку, организует проектирование объекта, нанимает лицензированного генподрядчика, при необходимости находит управляющего недвижимостью, финансирует все работы или привлекает к проекту инвесторов. Таким образом, девелоперская компания занимается предпринимательской деятельностью по реконструкции зданий или изменению характеристик земельных участков, ведущих к увеличению стоимости этих объектов», - разъясняет Андрей Рябинский, Председатель Совета директоров ГК МИЦ ( Московский Ипотечный Центр ) .
В некоторых случаях девелопментом именуется не только реконструкция, но и осуществление ремонта здания или помещения, результатом которого будет повышение продажной цены или арендной платы. Такой вариант девелопмента носит название реновации.
Самое важно в данном случае – это то, что возглавляет строительство и занимается его управлением, принимая на себя все риски – именно девелопер. Его основной задачей является максимальное увеличение объема строительства и продаж.
Следующим этапом развития для девелопера будет приобретение строительной компании, которое позволит ему сократить затраты на возведение зданий.
Девелопмент подразумевает под собой процесс реализации проекта. Управление проектами получило мировое признание, как эффективная область менеджмента. Специалисты этой области являются востребованными и высокооплачиваемыми профессионалами.
Технология управления проектами на сегодняшний день является стандартом менеджмента для многих компаний.
Проект – это предприятие, с ограниченным сроком действия, созданное для производства уникальных продуктов или услуг.
Управление проектами – процесс в котором, используя знания, опыт, методологию и средства, достигаются результаты, удовлетворяющие требованиям проекта и ожиданиям его участников. Происходит это за счет оптимального сочетания цен, сроков, затрат, качества и прочих характеристик проекта.