На сегодняшний день для многих людей единственным способом улучшить жилищные условия является ипотечный кредит. К счастью, кризис не повлиял по ситуацию на кредитном рынке, объем выдаваемых банками кредитов даже увеличился, да и количество самих банковских учреждений, предоставляющих такие услуги возросло.
Рассмотрим, кто же может получить ипотечный кредит.
Разумеется, прежде чем выдать человеку кредитные деньги, банк должен оценить платежеспособность заемщика. При принятии решения о выдаче кредита, банк должен убедиться, что заемщик – совершеннолетний, дееспособный и имеет постоянный источник дохода на территории России.
Кроме того, трудовой стаж его должен быть более одного года, а сумма запрашиваемого кредита должна быть пропорциональна его доходам. При этом, чем больше стаж заемщика на последнем месте работы, тем выше вероятность одобрения его кредитной заявки.
Некоторые банки внимательно относятся к таким факторам, как гражданство и регистрация физического лица.
Размер дохода подтверждается представлением в банк справки по форме 2-НДФЛ, которая оформляется по месту работы заемщика. Поскольку «серую» заработную плату подтвердить невозможно, то и вероятность получения кредита при таком виде доходов уменьшается, хотя некоторые банки в такой ситуации лишь повышают процентную ставку по кредиту.
Руководитель юридического отдела Московского Ипотечного центра Дарья Погорельская отмечает, что даже если заемщик совершеннолетний, но ему лишь недавно исполнилось 18 лет, то такому лицу сложно будет получить положительное решение по заявке на ипотечный кредит. Существуют ограничения и для людей, приближающихся к пенсионному возрасту, обязательным условием банков является полное погашение кредита до достижения женщинами 55 лет, мужчинами – 60.
Еще один факт, на который банк обращает внимание при выдаче кредита – семейное положение. С точки зрения банка, у человека, состоящего в браке, снижается риск неплатежа. При невозможности погашения кредита одним супругом, второй может возместить платежи. Часто семейные пары оформляются как созаемщики, иногда это обязательное условие получения ипотечного кредита, например, в случае использования материнского капитала для выплат по кредиту.
Зачастую все банки очень внимательно относятся к кредитной истории заемщика, поэтому у вас есть причины позаботиться о том, чтобы она была идеальной. Человек, когда-то бравший заемные средства у банка и нарушавший сроки погашения, имеет небольшие шансы получить ипотечный кредит.
Судимость тоже является большой помехой к получению банковского кредита.
Встречаются банки, которые при выдаче ипотечного кредита отдают предпочтение людям с высшим или средним специальным образованием.
Некоторые кредитные учреждения требуют от лица, получающего кредит, предоставления поручителей, достаточно платежеспособных, чтобы в случае возникновения проблем с выплатами заемщика, расплатиться за него.