«Реально ли сегодня получить кредит на покупку загородной недвижимости?» - такой вопрос задают многие потенциальные покупатели загородного дома, не имеющие на руках всей суммы на покупку недвижимости. В теории получить кредит возможно, но на практике вы можете столкнуться со множеством трудностей. Дело в том, что для получения кредита объекты недвижимости должны соответствовать определенному ряду требований, выполнение которых может быть невозможным. Так, например, некоторые объекты загородной недвижимости представляют собой недостроенные дома, что не соответствует требованиям банков:
- Загородный дом или коттедж должен быть пригоден для круглогодичного проживания: то есть он должен быть подключён к электросети, системам отопления и водоснабжения.
- К дому должна быть проложена подъездная дорога, пригодная для поездки на легковом автомобиле.
- Конструктивные элементы, а также инженерные системы должны находиться в удовлетворительном состоянии и, конечно же, быть пригодными для эксплуатации.
Существуют и другие требования индивидуальные для каждого банка. Так, к примеру, некоторые банки берут в учет возраст дома. В итоге складывается следующая ситуация: для того, чтобы получить кредит на загородную недвижимость, дом должен быть полностью пригоден к эксплуатации.
Эксперт ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр) рассказывает, что возможность ипотечного кредитования загородной недвижимости зависит от аккредитации в каждом конкретном банке соответствующего объекта недвижимости. Другие специалисты считают, что ситуация ипотечного кредитования загородной недвижимости улучшится, если в закон об ипотеке будут внесены определенные корректировки.
Современный рынок загородной недвижимости предлагает все больше интересных объектов, характеризующихся оптимальным соотношением цена/качество. Самые интересные предложения появляются, как правило, в новых коттеджных поселках. Появляются загородные дома и коттеджи, стоимость которых сравнима со стоимостью квартир или популярных сегодня таунхаусов в городе.
Сложности в получении кредита для покупки загородной недвижимости вынудили банки пересмотреть условия выдачи ипотеки. Сегодня банки стараются адаптировать свои требования к растущему спросу на загородные дома. Уже сегодня получить ипотечный кредит на покупку загородного дома стало реальней. В ближайшем же будущем ожидается, что продажа и покупка загородной недвижимости по обновленным ипотечным программам будет обычной операцией.
Мария Молькова, Московский Ипотечный Центр, (495) 937-76-5, [email protected]