«Все было бы хорошо в жизни, если бы не квартирный вопрос!» Многие мечтают приобрести отдельное жилье или улучшить условия проживания, но далеко не каждый может позволить купить себе новую квартиру на сбережения или готов ждать несколько десятков лет в надежде на наследство. Есть два выхода из такой ситуации: построить собственный дом или воспользоваться ипотечной программой и купить свое жилье.
Ипотека: плюсы и минусы
Как и любой займ, ипотека имеет свои достоинства и недостатки. Если вы решите приобрести жилье с ее помощью, оцените свои возможности, чтобы не попасть впросак.
К достоинствам ипотечного кредитования можно отнести:
- быструю покупку квартиры в собственность, в которой будет проживать семья;
- возможность погашения ежемесячных платежей по ипотеке взамен оплаты съемной квартиры.
Не менее важно оценить риски ипотеки, чтобы уберечь себя от проблем:
- для получения ипотечного кредита необходимо иметь средства на первоначальный взнос (от 10 % до половины стоимости жилья);
- следует учесть также, что потребуются дополнительные расходы на подготовку пакета документов, страхование, скрытые комиссии и вознаграждение брокера, помогающего с оформлением ипотеки;
- в случае просрочки ежемесячных платежей приобретенная вами квартира может быть продана банком для погашения задолженности по кредиту.
Улучшить условия проживания можно иным путем – построить дом собственными силами. В этом способе есть свои преимущества:
- не требуется вносить первоначальный взнос;
- имеющиеся денежные средства (если вы откладывали на покупку квартиры или первый взнос по ипотеке) можно потратить на приобретение земли, закладку фундамента, стройматериалы и т.д.
- над вами не нависает угроза несвоевременной уплаты ежемесячного платежа;
- продать загородный дом можно дороже, чем купленную по ипотеке квартиру.
Но, несмотря на радужные перспективы, этот способ улучшения жилищных условий имеет свои недостатки:
- пока дом не будет построен, вам придется жить на съемных квартирах или ютиться у родственников;
- самостоятельно необходимо решить уйму проблем: выбрать проект дома, строительную организацию или бригаду, осуществлять закупку стройматериалов и договариваться об их транспортировке, проверять качество работ и т.д.
Комментирует эксперт ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр) : «И все же, проанализировав достоинства и недостатки обоих способов, становится ясно – строить загородный дом бывает выгодней.
Основные аргументы в пользу строительства:
1) Не придется переплачивать за взятый кредит;
2) Строительство потребует от вас жесткой экономии и твердого планирования семейного бюджета в течение 2-3 лет, ипотеки 5-10-20 лет.
3) При необходимости вы можете продать построенный дом быстро и выгодно, получив обратно все вложенные в него деньги с прибылью.
4) От строительства можно отказаться в любой момент, продав недостроенное здание на любом этапе. Продать же квартиру, находящуюся в залоге у банка почти сложнее.
«Заниматься выбором проекта здания, земельного участка, покупкой стройматериалов гораздо интересней и приятней, чем оформлять ипотечный кредит, связанный с кучей бумаг и волокитой» - считает Сергей Еремин, Руководитель проекта ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).
Итоговый вывод: если вы на сегодняшний день располагаете суммой значительно превышающей половину стоимости квартиры, ипотека наиболее выгодный вариант покупки жилья. В иных случаях, строительство загородного дома будет лучшим выходом.
Мария Молькова, Московский Ипотечный Центр, (495) 937-76-5, [email protected]