Покупка загородной недвижимости – это дело не только приятное и хлопотное, но ещё и небезопасное. Нередко после покупки возникают юридические, технические и другие неприятности, и происходит это только оттого, что вы что-то недосмотрели, не предвидели во время выбора и покупки дома. Как избежать подобных проблем?
Чтобы не оказалось, что вы остались и без дома, и без денег, максимум внимания уделите проверке документов и процессу сделки. Проверьте документы на дом, не забудьте документы на земельный участок. Если нужна экспертная оценка документации, не скупитесь, заплатите компетентному специалисту, который сможет определить, насколько юридически "чистым" является объект, который вы собираетесь покупать. Не забудьте проверить репутацию риэлтора, сопровождающего сделку.
«Наиболее часто покупатели задают вопрос продавцу дома: "Из чего дом построен?". Хотя не это самое главное. Осматривается фасад, участок, внутренняя отделка, планировка, коммуникации, и уже покупатель готов выкладывать деньги за покупку. Однако вскоре оказывается, что фундамент нуждается в утеплении, перекрытие следовало бы укрепить и т.д. Специалисты отмечают, что главные элементы дома покупатели чаще всего игнорируют, ограничиваясь осмотром того, что находится сверху. Часто в домах невооруженным глазом непрофессионала не видно никаких изъянов, однако это не значит, что постройка идеальна. А вдруг дом построен с нарушением технологии? А вдруг материалы для него были выбраны некачественные? А вдруг на фундаменте, предназначенном для одного этажа, находится двухэтажное строение? Такие вещи сможет определить только специалист, а поэтому техническая оценка при столь значительной покупке необходима. В любом случае оплата труда оценщика обойдется значительно дешевле, чем последующий капитальный ремонт дома», - комментирует ситуацию Михаил Паршин, Директор по экономической безопасности ГК МИЦ (Московский Ипотечный центр).
«Все нюансы сделки купли-продажи нужно прописывать в договоре. К примеру, вы купили дом, предполагая, что Вам его продают с мебелью, но вскоре выяснилось, что хозяин передумал и мебель вывез, хотя ранее обещал обратное. Это же касается и даты выселения предыдущих жильцов и других нюансов: чтобы не было недоразумений, все должно быть в договоре», - говорит Дарья Погорельская, Руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).
Изучите не только сам дом, но и окрестности, причем не только днем, но и в другое время суток, чтобы гарантированно увидеть и услышать все, что вас ожидает в случае покупки дома. Рядом могут быть мусорные свалки, высоковольтные вышки, кладбища, промышленные предприятия, которые вряд ли сделают ваше проживание в данной местности комфортным.
Не пытайтесь сэкономить на экспертах и не надейтесь на удачу. Удача улыбается только бдительным и предусмотрительным, особенно если это касается покупки недвижимости.