Для московских застройщиков наступили непростые времена. В минувшем году столичные власти расторгли внушительную часть инвестконтрактов на городское строительство, с января этого года в силу вступил 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», согласно которому ужесточились требования к застройщику, претендующему на госзаказ. Но самое главное, что и самих госзаказов стало меньше: согласно озвученным планам, в 2012 году их объем окажется на уровне кризисных лет.
Основная выгода для застройщика, получающего госзаказ, это гарантированное и равномерное финансирование на протяжении всей работы над проектом. Работая в частном порядке, девелопер находится в постоянном напряжении, чувствуя свою зависимость от колебаний на рынке недвижимости и других обстоятельств. Поэтому получить госзаказ, особенно сегодня, когда позади не только пик кризиса, но и пик восстановления, а впереди неизвестность, хотят многие строительные компании.
Первые лоты на строительство, разыгранные в конце января, имеют совсем небольшой объем – 180 тыс. кв. м жилья. Можно было бы подумать, что это только разгон, разминка перед большой игрой, но, как сообщил глава департамент строительства Москвы Андрей Бочкарев, до конца года будет разыграно еще 349,6 тыс. кв. м. Этим и ограничатся, что в итоге принесет московским застройщикам всего лишь 529,6 тыс. кв. м за весь 2012 год. Эксперты отмечают, что это – рекордный минимум за все последнее время, включая самые тяжелые периоды кризиса. Так, за 2008 год по госзаказу было построено 2 млн кв. м (40% от всего возведенного в тот год жилья), за 2009 – 1,7 млн (36,9%). В последующие годы эти объемы начали стремительно снижаться: в 2010 году застройщики возвели по госзаказу всего 530 тыс. кв. м, а в 2011 около 570 тыс. кв. м.
Всего на госзаказы в 2012 году выделено 60 млрд руб. По мнению председателя совета директоров ГК «МИЦ» Андрея Рябинского, из этой суммы подрядчики смогут заработать только 10%. Это немного, также еще предстоит узнать, на какие доли будут разбиты эти заказы, но в целом даже такой скромный объем госзаказов для московских застройщиков – весьма привлекательная возможность. После того, как в минувшем году в ходе ревизии был расторгнут целый рядинвестконтрактов, заключенных еще при Лужкове и предполагавших строительство общей площадью 7,16 млн кв. м., застройщикам нужно искать новые пути развития бизнеса.
Помимо всего прочего, в департаменте строительства Москвы отмечают, что отныне госзаказы будут осуществляться по недавно вступившему в силу 223-ФЗ«О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», согласно которому заказчик вправе требовать от подрядчика соответствия определенному статусу: приличный опыт работы, капитал на счету и необходимый парк техники. Ранее регулировавший эту отрасль 94-ФЗ запрещал подобные запросы, чем нередко пользовались недобросовестные предприятия.
Сегодня общая площадь жилого фонда Москвы составляет 217,5 млн кв. м. Согласно программе «Жилище», до 2016 года эту цифру планируют увеличить на 12,7 млн кв. м, из которых 3,8 млн кв. м будут строиться посредством госзаказа. И хотя в ближайшие два года планы на госзаказ более чем скромные: 530 тыс. кв. м в 2012 и 866 тыс. кв. м в 2013 году, в будущем застройщикам можно надеяться на улучшение этой ситуации.
