Исторически жилье в формате таунхаусвозникло как исключительно городскойформат, но, попав в Россию, совершило парадоксальный переход в разряд загородного. Встретить таунхаус в российском городе сегодня очень сложно, даже если говорить не о центральном расположении, а хотя бы о пригороде, но вот в загородных условиях такое жилье распространено довольно широко. Почему так вышло и где сегодня в Подмосковье можно приобрести таунхаус?
Первые таунхаусы появились в России в 1995 году и притом именно в ближнем Подмосковье – под Новогорском, Троицком и Зеленоградом. С тех пор мало что изменилось:таунхаусы продолжают возводить вне городов. На сегодняшний день количество городских таунхаусов составляет менее трети от общего числа подобных объектов.
Причины, по которым изначально городской формат стал загородным, заключаютсяв особенностях российского рынка недвижимости. «Дело в том, что по себестоимости строительстватаунхаус гораздо дешевле, чем коттедж или другой частный формат, - поясняет Сергей Хорошков, генеральный директор «МИЦ-Девелопмент». –Поэтому для застройщиков, специализирующихся на загородной недвижимости, этот тип жилья является более привлекательным. В городе же, где земля является очень дорогим и дефицитным ресурсом, строителям выгоднее возводить высотные дома с большим количеством квартир».
Сегодня таунхаусы можно встретить во многих подмосковных районах, чаще всего их строят за пределами областных городов, но в прямой доступности к городской инфраструктуре.Среди таких населенных пунктов – Химки, Одинцово, Сходня, Видное, Троицк, Раменское, Королев, Долгопрудный, Апрелевка, Балашиха и некоторые другие.Подобное расположение таунхаусов – не в самом городе, а на его границе (с городским оформлением) является наиболее выгодным. Во-первых, как уже говорилось выше, это близость к инфраструктуре, а во-вторых – менее дорогое обслуживание, ведь в городах тарифы устанавливает государство, а в загородных населенных пунктах – управляющие компании, у которых расценки всегда выше.
Цены на таунхаусы зависят от классического для недвижимости набора факторов: класса постройки, удаленности от Москвы, экологии, транспортной доступности. Таунхаусы эконом- и комфорт-класса по своей стоимости находятся на уровне цен городских столичных квартир –7-9 млн. рублей, бизнес-класс стоит дороже – от 10 млн. рублей и выше. Что касается площадей, предлагаемых в таунхаусах, то это именно та характеристика, на которую сильнее всего повлиял кризис. Если ранее даже эконом-класс предполагал площади более 250 кв. м, то сегодня бюджетные варианты – это не более 120-170 кв. м. Такое сокращение площадей объясняется просто: застройщики стараются сделать свои проекты максимально доступными, чтобы не было проблем с их реализацией. По этой же причине современные подмосковные таунхаусы не отличаются и большим архитектурным разнообразием.
Пока эксперты считают, что в дальнейшем у таунхаусов не самые плохие перспективы: рост цен в этом сегменте рынка довольно умеренный – по крайней мере, в отличие от цен на столичное жилье. В качестве отдельного жилья большой площади таунхаусы предполагают больше плюсов, чем минусов, поэтому в 2012 году можно ожидать, что спрос на такое жилье повысится.