Квартирный вопрос на сегодняшний день у многих семей стоит очень остро. Для того, чтобы купить квартиру, нужно копить не один год. Да и копить можно бесконечно – ведь с каждым днем цены на недвижимость поднимаются все выше и выше. В связи с этим многие либо берут ипотеку, либо продолжают снимать. А тем временем мечты о собственной квартире не дают покоя. Как быть в такой ситуации? Как можно приобрести жилье, имея минимум средств?
Несмотря на замкнутый круг, все же выход из положения всегда есть. Если у человека нет возможности улучшить свои жилищные условия с помощью альтернативной сделки, или альтернативной сделки с привлечением ипотечного кредита, или же просто прибрести квартиру в ипотеку, при правильном подходе можно найти множество способов для решения жилищного вопроса. Не многие задумываются о том, что первым шагом на пути к новому комфортному жилью может быть имущество, которое никто не брал в расчет. Например, земельный участок в ста км от Москвы, которым никогда не пользовались, или домик в деревне, доставшийся от бабушки. При правильной инвестиции средств, вырученных от продажи этих активов, можно значительно улучшить свои жилищные условия. Также можно использовать и материнский капитал. Сегодня возросло количество семей, желающих купить квартиру или улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала, используя его либо в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, либо в качестве доплаты при увеличении жилплощади, и т.д.
Также можно взять ипотеку под залог приобретаемого жилья или же под залог имеющегося жилья. Кроме того стоит отметить, что возможна рассрочка платежа, предоставляемая некоторыми застройщиками. Еще один способ в кратчайшие сроки приобрести жилье - выбор квартиры в дальнем Подмосковье (дальше 80 км. от МКАД), где можно найти предложения от 1 млн рублей за однокомнатную квартиру или же квартиру-студию (20 - 25 кв. м.). Такие предложения можно найти и в ближайшем Подмосковье.
Первоначальный взнос – не более 10%
Сегодня, некоторые банки снизили первоначальный взнос до 10%. Если у клиента есть всего 200 тысяч рублей и возможность использовать эти средства в качестве первоначального взноса, то стоимость квартиры не должна быть больше 2 млн рублей.
В городах, удаленных от столицы на расстоянии от 30 до 60 км, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет порядка 2 млн рублей. Что касается ближайшего Подмосковья, которое начинается буквально за МКАД, то, например, в Химках, Люберцах, Реутове цена на однокомнатную квартиру начинается от 4 млн рублей.
По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» на сумму 2 млн рублей в Подмосковье на вторичном можно приобрести двухкомнатную квартиру в городе Воскресенск, однокомнатную квартиру в городах Серпухов, Орехово-Зуево, Электросталь.
Средняя цена на жилье в Подмосковье
Не секрет, что стоимость жилья в Подмосковье сильно зависит от направления и расстояния от МКАД. На сегодняшний момент, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», самый недорогой вариант в Подмосковье стоит 600 тысяч рублей. Это однокомнатная квартира в городе Рошаль, общей площадью 31 кв.м, с кухней 6 кв.м, на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома.
В Подмосковье в новых домах среднего уровня на начальном этапе строительства в популярных направлениях хорошей ценой за однокомнатную квартиру можно считать 2-2,5 миллиона рублей, за двушку 2,3-3,2. Например, в Одинцово удачей за однокомнатную квартиру можно считать 3 000 000.
По словам Аркадия Власенко, генерального директора АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный», на 1 апреля средняя цена предложения на вторичном рынке в Подмосковье составляла 70000 руб./кв.м., на 1 мая – 68600 руб./кв.м. При этом в апреле средняя цена квадратного метра по реальным сделкам была ниже цены предложения на 7-9%. Самыми дорогими стали метры в однокомнатных квартирах улучшенной планировки, самыми дешевыми - в трехкомнатных «хрущевках». Разница в цене за «квадрат» в зависимости от типа квартир по области составляет до 20%. Например, в Дмитрове средняя цена «улучшенной однушки» составляет 60 тыс. руб./кв.м., трехкомнатной «хрущевки» - 50 тыс. руб./кв.м. В Пушкино – 85,5 тыс. руб./кв.м. и 73,7 тыс. руб./кв.м., в Егорьевске – 45 тыс. руб./кв.м. и 36 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Коломне 59,5 тыс. руб./кв.м. и 45,3 тыс. руб./кв.м. соответственно. Цена комнаты по реальным сделкам в среднем составила 908 тыс. руб. Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах Подмосковья.
«Вторичный рынок области в принципе повторяет на более низком уровне тенденции первичного рынка, однако гораздо менее востребован», - говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
Самый дорогой вариант предлагается в городе Химки. Это семикомнатная квартира на 13 этаже монолитно-кирпичного дома, общей площадью 286,5 кв.м, с кухней 36,5 кв.м. Стоит такая квартира 34,3 млн рублей.
Цены по сравнению с прошлым годом
Как известно, цены в лучшем случае растут вместе с инфляцией. Например, в марте и апреле 2012 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках ближнего Подмосковья увеличилась на 1,5%.
«Первый квартал 2012 года характеризовался высокой деловой активностью и ростом цен, - говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». - С начала года прирост составил +5,3%».
Тем временем, вторичный рынок недвижимости Московской области давно стал самой востребованной альтернативой столичному жилью, особенно если речь идет об экономклассе. Таким образом, спрос начинает смещаться с вторичного рынка Москвы в сторону Подмосковья, что оказывает влияние на довольно стабильную ценовую ситуацию в столице. В области рост цен уравновешивается широким спектром предложений, как на первичном, так и на вторичном рынке.
«Среднее повышение цен за квартиры в Подмосковье по сравнению с прошлым годом не превысили инфляцию, т.е. 7 - 8%, - говорит Аркадий Власенко. - Районы Подмосковья, ставшие Новой Москвой, росли чуть больше - до 9%».
«Несмотря на высокий спрос на квартиры в новостройках, конкуренция среди застройщиков большая, - отмечает Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. - Этот фактор в какой-то степени сдерживает рост цен».
Прогнозы
Несмотря ни на что, все же единственным условно доступным средством для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но не имеет всей необходимой суммы, пока остается ипотека. Но, как показывает практика, лучше взять уже сегодня ипотечный кредит. Ведь теперь даже новостройки в Подмосковье дорожают более быстрыми темпами. По словам Екатерины Симоновой, заместителя вице-президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», застройщики повышают цены на свои объекты раз в один – полтора месяца.
Однако, по мнению Вадима Ламина, вряд ли цены будут расти в дальнейшем, поскольку наличие достаточно большого количества свободных площадок и хорошо развитая строительная отрасль позволяют достаточно быстро возводить жилые объекты неплохого качества. «Меня волнует другой вопрос – не было бы затоваривания», - отмечает аналитик.
«В ближайший год по области мы ожидаем рост цен на вторичное жилье на сумму чуть выше инфляции, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ". - В зоне новой Москвы, наверняка, рост будет более значительным, хотя многое определится тем, как скоро столичные власти приступят к реальному освоению присоединяемых территорий».
«Повышение цен, связанное с присоединением к городу территорий Новой Москвы уже произошло и составило в среднем 10 - 15%, - замечает Екатерина Симонова. - В первую очередь подорожание коснулось квартир в расположенных здесь городах – Московском, Троицке и поселках Коммунарка и Газопровод. Сейчас темпы роста цен в Новой Москве сопоставимы со средними показателями по области, а следующий существенный скачок можно ожидать на этапе активной реализации проекта, когда покупатели своими глазами увидят насколько заявленные масштабы и, главное уровень и качество стройки, будут соответствовать столичным меркам».
Автор: Сугра Гаджиева
Ссылка на статью: http://move.su/articles/505/
