Многокомнатные квартиры в сегменте эконом-класса – совершенно особый тип жилья. Квартира, количество комнат в которой больше трех, вызывает противоречивые чувства: с одной стороны, для семейного человека лучшего варианта и не желать, но с другой – стоимость такой квартиры из-за большого метража выглядит несколько завышенной для эконом-класса. Из-за этой противоречивости многокомнатные квартиры гораздо чаще встречаются в сегменте бизнес- и элит-класса, а что касается эконома, то здесь гораздо большей популярностью пользуются «однушки» и «двушки». Об особенностях многокомнатных квартир на рынке эконом-класса рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Многокомнатные квартиры сегодня занимают весьма небольшую долю на московском рынке экономичного сегмента: меньше 5% от общего объема. В основном эти предложения представлены в старых домах с нестандартными планировками. Такими, к примеру, являются дома серий П42 и 1-515/9М. В новых домах четырехкомнатные квартиры также встречаются, например, в домах серий П-44М, МПСМ, С-220, П3, П-55М и т.д. Однако большой популярностью эти квартиры не пользуются, в основном из-за высокой стоимости. Для основной массы покупателей эконом-сегмента она слишком высока, а людям более обеспеченным намного интереснее предложения бизнес-класса.
В Подмосковье многокомнатные квартиры эконом-класса встречаются еще реже, и это неудивительно, ведь рынок недвижимости Московской области ориентирован на бюджетные варианты.
«Квартиры в новостройках эконом-класса с количеством комнат больше 3-4 встречаются достаточно редко, - поясняет руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. - Их площадь, как правило, составляет 70-120 квадратных метров, но,так как спрос мал, то девелоперы обычно учитывают это и такие квартиры строят по минимуму».
Зато многокомнатные квартиры пользуются популярностью в сегментах бизнес- и элит-класса. Здесь вопрос цены уже несколько отходит на второй план, так как предложение менее однородное и стоимость квартир серьезно варьируется в зависимости от местоположения дома и конкретных характеристик жилья. Площадь квартир элит-класса могут достигать нескольких сотен квадратных метров. В сегменте элитной недвижимости встречаются также предложения и по двухуровневым квартирам. Именно в этом классе многокомнатные квартиры составляют приблизительно 55% от всего объема элитной недвижимости.
Что касается типов домов, то многокомнатные квартиры встречаются в разных домах: как в «сталинке», так и в панельных строениях.
Если смотреть на территориальное расположение многокомнатных квартир, то основная их часть находится в центре столицы. Также такие предложения часто встречаются на западе и юго-западе.
Несмотря на то, что многокомнатные квартиры эконом-класса не имеют большой популярности у покупателей, следует отметить, что соотношение спроса и предложения у этого типа квартир довольно гармоничное. По словам риэлторов, свой покупатель сегодня есть у любого жилья, и многокомнатные квартиры экономного сегмента не являются исключением. Часто их покупателями становятся многодетные семьи. Поэтому если вы являетесь обладателем многокомнатного жилья в панельной девятиэтажке, не спешите отчаиваться – продать его можно вполне выгодно, без значительных скидок.
