При получении ипотечного кредита заемщик должен оставить банку ценный залог – качественную и ликвидную недвижимость. Как правило, залогом становится как раз покупаемая по ипотеке квартира. В случае невыплаты кредита заемщиком кредитно-финансовые организации запускают программы реализации залогового имущества, смысл которых – в предоставлении кредита новому заемщику под тот же залог. Потенциальных покупателей, как правило, настораживает покупка залоговой недвижимости, поэтому банк, чтобы привлечь покупателя, предлагает на данное жилье более выгодные условия по сравнению со стандартными условиями кредитования.

Насколько способствует данная мера популярности залогового жилья, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».

Массовый характер появление залоговых квартир на рынке приобрело в период кризиса. Дело в том, что в докризисный период банки выдавали кредиты весьма щедро, привлекая клиентов мягкими условиями. «Больше всего клиентов тогда привлекало отсутствие первоначального взноса, - сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. –

Именно это, на мой взгляд, и стало основной причиной появления такого количества залогового жилья».

Но даже сегодня, когда основные финансовые трудности позади, а банки стали выдавать кредиты намного осторожнее, не все заемщики справляются с кредитами и их залоговые квартиры становятся собственностью банков, попадая в программу реализации залогового жилья.

Что представляет собой данная программа? Прежде всего, это более низкие процентные ставки по сравнению со стандартными, что позволяет банку привлечь нового заемщика и минимизировать объемы просрочки платежей. Тем не менее, среди залогового жилья, предлагаемого по программам залогового имущества, есть квартиры, собственниками которых по-прежнему являются заемщики, следовательно, они и устанавливают цену на реализуемый объект. В их интересах, естественно, продать квартиру как можно дороже, а это не служит привлечению покупателей: мало того, что уже сама по себе покупка обремененной квартиры способна отпугнуть потенциального покупателя, так еще и стоимость ее равна или даже превышает рыночные показатели. «Однако есть и такие собственники, которые устанавливают приемлемые цены на объекты недвижимости в рамках программ залогового имущества», - сообщает Константин Шибецкий.

Покупка залогового жилья – хорошая возможность приобрести ликвидное жилье на хороших условиях кредитования. Однако потенциальный покупатель залоговой квартиры сталкивается, как правило, со следующей трудностью: дело в том, что предложение на рынке залогового жилья достаточно ограничено, а следовательно, потребуется немало времени, чтобы потенциальный покупатель нашел подходящий для себя вариант. Более того, соответствующая определенным потребительским критериям квартира может и вовсе не найтись. «Однако если вы занимаетесь инвестированием или подходящий объект с потребительской точки зрения обнаружен, то программой залогового имущества воспользоваться стоит», - подводит итог Константин Шибецкий.