Земельный участок без подряда – это участок, купив который, собственник получает возможность возводить на нем любые строения и сооружения, самостоятельно либо с помощью выбранного им подрядчика. Покупка таких участков имеет как очевидные плюсы, так и некоторые минусы. С одной стороны, купив землю, свободную от каких бы то ни было условий, можно самому и подрядчика выбрать, и деньги сэкономить. Но с другой стороны, частный продавец с большей вероятностью может оказаться мошенником. О том, что таит в себе покупка земли без подряда, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Сам себе хозяин

Одно из главных преимуществ приобретения участка без подряда, это, несомненно, отсутствие лишних обязательств. Даже если вы купили участок на территории строящегося коттеджного поселка с типовыми домами, то вы, тем не менее, имеете право возвести дом по собственному проекту, без оглядки на соседей. Иногда, впрочем, определенные ограничения все же налагаются. Они могут касаться площади застройки (обычное требование – не более 30% от площади всего участка). Делается это с тем, чтобы общий архитектурный ансамбль поселка выглядел гармонично.

Экономим средства

Покупка участка без подряда также позволяет сэкономить деньги. За счет исключения из цепочки сделки посредников такие участки стоят обычно дешевле. Однако у этой дешевизны есть и обратная сторона – возможен некоторый риск. Главная неприятность, которая подстерегает купивших участки без подряда, - это проблема коммуникаций. Может оказаться очень трудным делом провести и подключить газ, воду, электроэнергию. Поэтому, прежде чем соблазняться на выгодную цену, выясните, есть ли на участке все необходимые коммуникации или хотя бы гарантированная возможность их подведения. Иначе ваши на первый взгляд выгодные вложения могут обернуться серьезными денежными потерями.

Под контролем

Купив участок без подряда, вы получаете возможность лично контролировать процесс строительства дома на всех этапах, начиная от выбора застройщика и заканчивая наблюдением за тем, как идет поклейка обоев. Кроме того, вы получите полный контроль над расходами, которые касаются строительных материалов. Вообще, работать с небольшой компанией в этом плане намного проще, поскольку в виду высокой конкуренции на рынке, они часто идут навстречу клиентам, предлагая хорошие цены и скидки. К тому же, если вам что-то не понравится, вы будете в праве отказаться от их услуг в любой момент.

Подводные камни

Есть, конечно же, у земли без подряда и минусы. «Существует риск, что вам могут продать чужой участок с помощью поддельных документов, - предупреждают специалисты ГК «МИЦ». - Также вас могут ввести в заблуждение насчет категории, к которой относится земля, и продать вам участок, индивидуальное жилищное строительство на котором не разрешено».

Независимо от того, по какой причине вы решили купить участок без подряда, помните главное правило – сделки с недвижимостью требуют внимательности, а иногда и хорошей юридической подготовки. К сожалению, число мошенничеств на этой почве не уменьшается. Поэтому, если вы не уверены в своих силах и способности распознать обман, обращайтесь к специалистам. В таком сложном деле, как покупка земли, консультация опытного юриста или риэлтора лишней не будет. Все-таки вложения в недвижимость – это серьезные затраты, и не стоит подвергать свои сбережения риску там, где его можно избежать.