Все больше жителей столицы, не сумевших решить квартирный вопрос в пределах города, обращают свое внимание на подмосковное жилье. С одной стороны, жизнь за МКАД, конечно, отличается от столичной и иногда серьезно, но более гуманные цены на жилье заставляют об этом забыть. Причем чтобы найти интересные и демократичные варианты, совершенно необязательно уезжать от Москвы далеко. Так, к примеру, наиболее низкие цены из ближайших к столице городов демонстрируют Балашиха и Лобня.
По словам специалистов ГК «МИЦ», средняя цена квадратного метра в новых квартирах в обоих городах составляет сегодня немногим больше 60 тысяч рублей. Предложения на вторичном рынке очень разнообразны и варьируются по ценам от 35 до 140 тысяч рублей за квадратный метр. Это не может не заинтересовать тех, кто стремиться решить квартирный вопрос максимально оперативно и недорого. Однако стоит и задуматься.
Причина невысоких цен, с одной стороны, является результатом довольно больших объемов строительства. Число новостроек в этих городах растет с каждым днем. С другой стороны, есть и свои серьезные минусы, главный из которых –плохое транспортное сообщение с Москвой. Так, от центра Балашихи до центра столицы – всего 20 км (до МКАД – всего 5 км), однако поездка на личном транспорте может занять несколько часов из-за высокой загруженности Горьковского шоссе. На этой дороге, связывающей центральный регион с Приволжьем, транспортный поток почти всегда плотный.
То же самое справедливо и для Ленинградского шоссе, связывающего центральную Россию с балтийскими и северными портами. И именно по этой трассе предстоит ездить тем, кто приобретет квартиру в Лобне. Кроме того, этой трассой пользуются жители еще двух крупных городов – Химок и Зеленограда, что делает движение по шоссе еще более напряженным. На альтернативном маршруте – по Дмитровскому шоссе – дорогу на подъезде к Лобне преграждает железнодорожный переезд со шлагбаумом, что также не идет на пользу скорости движения.
На общественном транспорте из Балашихи в столицу можно доехать на маршрутке, которая ходит до станций метро, а из Лобни можно добраться на скоростном экспрессе, прибывающем на Савеловский вокзал. Однако даже наличие железнодорожного сообщения не обозначает, что здесь все гладко: в часы пик электрички чаще всего бывают переполнены пассажирами до отказа.
Помимо транспортных проблем, есть и еще одна. По словам генерального директора МИЦ – Девелопмент (ГК «МИЦ») Сергея Хорошкова, быстрые темпы и высокие объемы строительства в этих городах выявили серьезную проблему с инженерными коммуникациями. Много новых домов подолгу ждут подключения к инженерным сетям, что, естественно, затягивает сроки сдачи объектов. Поэтому, собираясь заключить договор на покупку жилья в новостройке, непременно поинтересуйтесь, каковы перспективы дома в этом плане. Такого рода информацию можно получить и у самого застройщика, и на соответствующих форумах. Ведь никому не хочется вложить свои сбережения в квартиру, заселиться в которую не будет возможности в течение долгих месяцев или даже нескольких лет.
Тем не менее, если учитывать активные темпы роста строительства этих городов, есть большая надежда, что со временем проблема транспорта будет решена. И тогда те, кто приобрел здесь квартиры по невысокой стоимости, смогут в полной мере пользоваться всеми выгодами от проживания вблизи столицы.
