В операциях купли-продажи недвижимости всегда фигурируют большие суммы денег, и потому вопрос расчетов и перечислений обычно волнует как покупателя, так и продавца. Особая сложность заключается в том, что такие сделки проходят в несколько этапов и длятся не один день, соответственно, и расчет за квартиру чаще всего бывает поэтапным. Как правильно организовать этот процесс, чтобы избежать обмана и досадных недоразумений?

По словам руководителя отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, современные продавцы и покупатели редко проводят расчеты наличными «из рук в руки», поскольку такая схема не слишком безопасна, да и попросту неудобна, ведь участникам сделки приходится возить сумму от миллиона рублей и выше буквально в кармане. Намного чаще расчет производится через банк или с помощью посредника – специалиста из агентства недвижимости, но есть и другие способы.

Безналичный расчет

Покупка квартиры по безналичному расчету означает, что деньги за жилье по распоряжению покупателя переводятся с его счета на счет продавца. Этот способ весьма экономичен (вы платите только комиссию банка за транзакцию), а кроме того, он исключает обращение с наличностью. Продавец не рискует получить фальшивые купюры, а покупатель не станет жертвой ограбления по дороге к месту встречи.

Однако весомым минусом безналичного расчета является необходимость либо обращаться в банк после каждого этапа сделки, либо рисковать, переводя всю сумму сразу. Также многих отпугивает тот факт, что точный бюджет покупки-продажи становится известен как банку, так и налоговым службам.

Банковская ячейка (сейфинг)

Этот способ расчета отличается большей безопасностью, по сравнению с предыдущим, а также дает возможность сохранить в тайне сумму покупки. Он подразумевает, что покупатель и продавец обращаются в банк и арендуют общую ячейку для денег и ценных бумаг.

При этом они подписывают договор, согласно которому открыть банковский сейф можно только в присутствии обоих сторон. Какая сумма там хранится – банку неизвестно, и это один из плюсов данного способа расчета. Второй плюс заключается в том, что ни одна и сторон не сможет забрать деньги в отсутствие второй.

Но есть у этого способа и недостатки. Во-первых, это необходимость посещать банк для каждого этапа оплаты, а во-вторых, такой способ расчета открывает немало возможностей для шантажа как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Так как забрать деньги из сейфа можно только в присутствии обоих участников сделки, то бывают случаи, когда одна из сторон отказывается появляться в банке, пока не получит определенную «плату». Между тем, в договорах на аренду ячейки обычно имеется пункт, согласно которому по истечению указанного срока ее содержимое переходит банку.

Расчет посредством аккредитива

Такой способ предполагает безналичный расчет, но – с определенными условиями и под контролем банка. В данном случае покупатель переводит деньги за квартиру на специальный счет, а банк перечисляет их продавцу лишь при условии предъявления заранее оговоренных документов (договора купли/продажи, свидетельства о регистрации и т.д.). Аккредитив очень удобен для поэтапных сделок, поскольку при наличии договоренности банк может перевести одну часть суммы (аванс) после регистрации договора, вторую – после его подписания, и третью – на конечном этапе сделки.

Основные минусы аккредитива – это разглашение суммы сделки, а также дополнительные расходы, поскольку банк предоставляет такие услуги не бесплатно. Но есть еще один нюанс: если сделка сорвется или возникнет конфликт интересов, средства блокируются, и покупатель сможет получить их назад только через суд.

Расчет через эскро-службу риэлтерского агентства

Если для покупки-продажи жилья стороны обращались в агентство недвижимости, им доступен один из самых безопасных способов расчета. Деньги от покупателя к продавцу может передавать посредник – специалист из агентства. Он контролирует каждый этап сделки, следит за правильностью оформления документов, проверяет купюры на подлинность – словом, риск обмана минимален.
Недостаток этого способа всего лишь один – дополнительные расходы на услуги агентства недвижимости, а вот с точки зрения безопасности минусов здесь никаких нет.