Согласно ст. 81 Семейного кодекса, в зависимости от числа несовершеннолетних детей размер алиментных выплат может составлять одну четвертую (если один ребенок), одну треть (если два) или половину (если три и более) заработка и (или) иного дохода родителей. Однако необходимо учитывать, что на сегодняшний день многие получают зарплату «в конверте», а это существенным образом сокращает средства, которые идут на содержание детей. Чтобы защитить интересы детей, Конституционный Суд рассматривает проект, согласно которому алиментами может облагаться также доход, полученный с разовой продажи недвижимости. По мнению многих юристов и экспертов по недвижимости, такая мера приведет не столько к улучшению условий содержания детей, сколько к уходу большой части рынка недвижимости в тень, ведь чтобы сократить сумму, идущую на уплату алиментов, родитель, продающий жилье, может указать значительно меньшую стоимость объекта недвижимости. А это, в свою очередь, чревато неуплатой налогов и расширением поля деятельности для мошенников.

Обязательная выплата алиментов от продажи жилья спровоцирует рост числа сделок с недвижимостью, в которых официально будет значиться более низкая стоимость жилища, чем обстоит на самом деле. Это весьма негативно отразится на рынке недвижимости. Во-первых, число добросовестных налогоплательщиков резко сократится, ведь в договоре купли-продажи могут указывать сумму, не облагаемую налогом (а именно, до 1 миллиона рублей). Если сейчас зачастую в сделках указывается миллионная стоимость квартиры с целью ухода от выплаты налогов, то с введением обязательной выплаты алиментов с доходов от продажи квартиры появится новая причина для сокрытия действительной цены. «А это, в свою очередь, приведет еще к большему уходу в тень доходов по сделкам», - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. И во-вторых, такая мера приведет к увеличению числа мошеннических сделок.

Следует заметить, что бывают ситуации, когда от продажи квартиры дохода фактически нет. Так, если родитель разово продает квартиру с целью улучшения жилищных условий, то он освобождается от уплаты элементов с суммы, полученной за реализации жилья. В судебной практике бывали случаи, когда один из родителей подавал иск с требованием выплаты алиментов с дохода от продажи квартиры. По мнению специалистов ГК «МИЦ», такое требование можно считать нарушением прав продавца, ведь если он выплатит даже хотя бы 25%, оставшихся на руках денег ему может элементарно не хватить на покупку новой жилплощади. Однако в случае, когда продажа квартир относится к коммерческой деятельности родителя, он обязан выплачивать алименты со средств, полученных с продажи объекта недвижимости. «Чтобы избежать риска нарушения прав как родителя, продающего квартиру, так и несовершеннолетних детей, необходимо четко регламентировать, что именно следует считать доходом от реализации объекта жилой недвижимости», - сообщает Инна Игнаткина.

Таким образом, главная проблема заключается в том, что перечень доходов, подлежащий алиментообложению, не отрегулирован законодательно. Такой перечень установлен Правительством, но налагать обязательства на граждан и лишать их собственности может только федеральный закон.