Простому человеку, не работающему с недвижимостью, зачастую сложно представить себе все разнообразие предложений в этой сфере. Для того, чтобы найти максимальное количество объектов и исчерпывающую информацию по каждому из них, необходим надежный и полный источник информации. Сегодня таким источником являются базы данных недвижимости, которые позволяют найти объекты, отвечающие порой даже самым неожиданным требованиям.
«На сегодняшний день самыми популярными базами данных недвижимости являются WinNER и «ЦИАН», - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Доступ к первой базе предоставляется за определенную плату, зависящую от сегмента рынка, который интересует потребителя. Тем не менее, некоторое время WinNER можно пользоваться бесплатно, в тестовом режиме, однако по истечении определенного периода доступ к базе данных закроется». «ЦИАН» также можно использовать в двух режимах: бесплатном (тестовом) и платном. Однако нужно учитывать, что бесплатное пользование системой не только не позволяет увидеть все имеющиеся предложения, но и, как правило, не дает полного описания объекта недвижимости и не предоставляет контактной информации продавца. Также тестовый режим не дает возможность коммерческого предложения на размещения рекламы.
В Интернете представлено множество разнообразных порталов о недвижимости, которые часто дублируют друг друга. По словам Инны Игнаткиной, такие порталы неплохо подойдут для поиска квартир в новостройках, а вот для поиска вторичного жилья окажутся менее эффективными.
Нередко приходится слышать о том, что у конкретного агентства недвижимости есть своя собственная база данных. Как правило, в этом случае речь идет лишь о базе данных клиентов, обратившихся в данные компании недвижимости. Но даже несмотря на то, что у некоторых крупных агентств недвижимости есть хорошо разработанные сайты, на которых представлена информация по объектам, сравнивать их с базами WinNER или «ЦИАН» нельзя.
Что касается информации, размещенной в базах недвижимости, безусловно, ее нельзя считать абсолютно достоверной. Нередко мошенники, чтобы привлечь покупателей, указывают цены намного ниже рыночных. «Кроме того, многие продавцы и арендаторы знают, что первый и последний этажи неликвидны, а потому указывают в объявлениях второй или предпоследний этажи», - говорит Инна Игнаткина.
Следует заметить, что на платных базах недвижимости представлена не только информация об объектах, но также аналитические статьи, которые помогут разобраться во множестве нюансов, которые необходимо учитывать не только при выборе жилья, но и при заключении сделок. Однако даже если объект недвижимости выбран, и потребитель уже ознакомился с некоторыми сведениями из области юридического сопровождения сделок, тем не менее, лучше обратиться за помощью к профессиональным агентам рынка недвижимости. «Специалист легко оценит, насколько информация, указанная в объявлении, соответствует действительности, - сообщает Инна Игнаткина. – Он легко проведет анализ рынка недвижимости и мониторинг цен, тем самым ускорив процесс выбора жилья, которое подойдет именно вам. Однако самое главное, что сможет сделать опытный риэлтор и что не удастся дилетанту, – это тщательно проверить юридическую чистоту квартиры, что является, пожалуй, самым главным при покупке вторичного жилья».
