Владельцы квартир на первом этаже, особенно, если дом расположен в удачном месте хорошего района (повышенный трафик пешеходов), имеют юридическое право перевести жилую площадь в нежидлй фонд, открыв салон красоты, магазин или даже офис. Однако для этого необходимо вывести квартиру из жилого фонда. Процесс перевода квартиры в нежилой фонд предполагает немало сложных моментов. О них рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Особенности перевода недвижимости между фондами определяются множеством законодательных норм – Гражданским, Градостроительным и Жилищным кодексами, распоряжениями и постановлениями правительства Москвы или Московской области. «Для вывода квартиры из жилого сектора,- говорит руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская, - необходимо соблюдение ряда условий. В такой квартире не должно быть прописанных жильцов. В квартиру должен вести отдельный, изолированный вход, не связанный с входом в подъезд и лестничными площадками».
Также обязательным условием вывода жилой квартиры в нежилой фонд является согласие соседей, подтвержденное письменно. В доме не должны идти ремонтные работы и работы по реконструкции. Существуют ограничения по использованию такого помещения. Квартиру в жилом доме запрещено преобразовывать в пункты приема металлолома, стеклотары, в бытовые объекты по оказанию услуг химчистки, ритуальных услуг. Также нельзя организовывать на первом этаже многоквартирного дома сауны и бани.
Изменение функционального назначения помещения осуществляется в несколько этапов. Одним из оснований для перевода недвижимости в нежилой фонд может являться непригодность помещения для полноценного проживания в нем людей. Для признания помещения непригодным к проживанию законодательство определяет несколько причин: выявление вредных факторов, ухудшение эксплуатационных характеристик, изменение параметров микроклимата, состава атмосферы воздуха и др. Решение о признании или непризнании помещения непригодным принимается специальной межведомственной комиссией, членство в которой регламентируется одним из постановлений Правительства РФ.
При переводе квартиры их жилого в нежилой фонд несомненным плюсом является тот факт, что переводимое помещение в результате повысит уровень бытового обслуживания населения как дома, так и района.
Для вывода квартиры из жилого фонда необходимо собрать пакет документов. Он должен включать в себя заявление об изменении функционального назначения помещения, а также документы, обосновывающие право собственности на помещение, подтверждающие его приобретение - так называемые правоустанавливающие документы. Помимо этого, пакет документов содержит технический паспорт на жилье, поэтажный план дома, в котором находится помещение. Если в помещении будет проводиться перепланировка или переустройство, то требуется еще и проект этих действий, оформленный в соответствие с законодательными правилами.
Данный пакет документов направляется в орган местного самоуправления – администрацию, которая и принимает окончательное решение. Итогом этой длительной работы должен стать Акт приемочной комиссии, подтверждающий перевод или выражающий отказ в нем на конкретных основаниях.
Всю работу по согласованию и сбору пакета документов гражданин может попытаться проделать сам, а может обратиться в компании, которые специализируются на согласовании перепланировок и переводе помещений между фондами. Стоит услуга перевода немалых денег. По словам специалистов ГК «МИЦ», перевод квартиры в нежилой фонд стоит затевать, если квартира находится в проходимом месте в центре, в таком случае бизнес быстро принесет доход и покроет расходы на оформление документов и услуги специалистов.
