Сегодня непросто купить собственное жилье даже человеку, имеющему хороший стабильный доход. А что уж говорить о молодых людях, по сути, только вступивших во взрослую жизнь? Как правило, денег у молодой семьи немного, доход непостоянен, а вот расходов предостаточно. В такой ситуации покупка квартиры представляется чем-то невозможным. Тем не менее, существует несколько способов, как молодые супруги могут приобрести собственные метры. Подробнее о них рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Если рассматривать возможные способы, как молодые люди могут купить жилье, то ипотека представляется наиболее действенным из них. Конечно, есть вариант копить деньги, однако велика вероятность, что перманентные инфляция и рост цен на жилье до бесконечности будут откладывать покупку долгожданного жилища.

Что же касается получения ипотеки, то здесь главное – это доказать кредитно-финансовой организации свою платежеспособность. Безусловно, больше шансов получить ипотечный кредит у молодых людей, имеющих хорошее образование, пусть невысокий, но стабильный доход и перспективу карьерного роста. Директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина замечает по этому поводу: «Членам семьи, решившим взять ипотеку, необходимо доказать свою платежеспособность не только в случае обращения к стандартному ипотечному займу, но и в случае обращения к государственной программе «Молодой семье – доступное жилье». Что касается классической системы ипотечного кредитования, то на молодых супругов распространяются те же правила андерратийнга и других банковских процедур, что и на прочих клиентов (предоставление ликвидного залога, достаточно высокая платежеспособность и т.п.). А вот к заемщикам, прибегнувшим к федеральной программе «Молодой семье – доступное жилье» выдвигается также ряд дополнительных требований:

- возрастные ограничения. Так, каждому из супругов не должно быть более 35 лет;
- супруги не должны иметь в собственности недвижимого имущества. Так, если хотя бы у одного из супругов имеется приватизированное жилье, то вступить в программу невозможно;
- супруги должны обладать средствами (или финансовыми возможностями), которых будет достаточно для покрытия разницы между государственной субсидией и рыночной стоимостью жилья.

Кроме того, в программу могут вступить граждане, у которых:

- совокупный возраст составляет не более 70 лет;
- планируется рождение ребенка (имеется справка, подтверждающая, что будущая мать находится на 28 неделе беременности);
- есть ребенок не старше 5 лет;
- есть трое или более несовершеннолетних детей.

Размер субсидии зависит, прежде всего, от количества несовершеннолетних детей. Так, наличие ребенка способно увеличить размер пособия с 35% до 40%.

Конечно, государственного пособия на покупку квартиры не хватит, но его можно использовать в качестве первоначального взноса. «При этом необходимо понимать, что доступное не значит дешевое, - сообщает Инна Игнаткина. – Поэтому заемщики должны, в первую очередь, рассчитывать на свои собственные силы. Субсидия может помочь только тогда, когда у супругов, кроме государственных средств, имеется что-то еще: образование, возможность карьерного роста, разумное планирование системы доходов-расходов. Только в этом случае им удастся приобрести собственное жилье». Также необходимо добавить, что, прибегая к программе «Молодой семье – доступное жилье», заемщики не могут привлекать родителей в качестве созаемщиков. Это существенно уменьшает размер потенциального займа, ведь в ряде случаев (например, если семья состоит из одного родителя и несовершеннолетнего ребенка) учитываются и дополнительные доходы родителей, что порой существенно увеличивает размер совокупного дохода, а следовательно, и размер ипотечного займа.