К малогабаритным квартирам относят жилье с общей площадью 25-32 кв. м. Современные застройщики этот формат недвижимости развивают не очень активно. В московском регионе за последние десятилетия малогабаритные квартиры строились в минимальных количествах. Застройщики открыли новый формат для этого сегмента – это квартиры - студии, которые являются индивидуальным жильем высокой комфортности.
Как говорят специалисты ГК «МИЦ», в современных многоквартирных жилых зданиях квартир площадью 25-32 кв. м. почти нет. Такие квартиры среди «первичного» жилья можно найти в объектах точечной малоэтажной застройки в Подмосковье. «Малогабарит» редко возводится в многоэтажных монолитных домах из-за того, что технологически это делать крайне сложно - ведь в 25 кв. м. надо уместить несколько стен, отделяющих жилую и нежилую зоны, санитарный узел, провести массу коммуникаций. В связи с этим минимальный стандартный метраж квартир в современных монолитных многоэтажных постройках начинается от 40 кв. м.
Подавляющее число квартир-«малогабариток» находится на вторичном рынке – в домах, возведенных еще во время существования СССР. Тогда строили квартиры площадью от 18 кв. м. Внимание покупателей к таким объектам обусловлено низкой ценой по отношению ко многим другим предложениям рынка. Дешевле малогабаритных квартир можно найти только комнату в коммунальной квартире, но индивидуальное жилье удобнее и привлекательнее, поэтому на подобные квартиры на вторичном рынке есть спрос. В Москве малогабаритная квартира может стоить 3,5 млн. рублей и выше.
Среди малогабаритных квартир, по словам специалистов ГК «МИЦ», повышенной популярностью у клиентов пользуются «однушки» в 30 «квадратов», «двушки» - в 40 кв. м. и «трешки» по 60 кв. м. Их могут приобретать для личного использования и для вложения средств. Из-за того, что стоимость малогабаритного жилья позволяет осуществить покупку людям с невысоким доходом, «малогабарит» обычно приобретают молодые семьи, родители для своих детей-студентов. Либо инвесторы, которые потом будут их перепродавать или сдавать в аренду указанным категориям граждан.
Спрос, как говорят риэлторы, на такое жилое имущество есть. Но есть и некоторые ограничения в плане возведения. Они касаются конструктивных сложностей, которые не позволяют девелоперам в полной мере развить этот формат недвижимости. Хотя товар мог бы быть очень выгодным – покупателей, готовых купить свою первую личную жилую собственность по относительно невысокой цене нашлось бы много. Проблем с продажами у застройщика не возникало бы.
«Когда инвестиционно-строительная компания приступает к работе над новым проектом жилого дома, то сначала рассчитывается экономика такого проекта, - рассказывает Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ-Девелопмент (ГК «МИЦ»). – В планировке дома учитывается масса факторов. От них, а не только от спроса, и зависит итоговые метражи квартир. Например, границы будущего дома должны находиться в зоне пятна застройки. Еще один из факторов – нормы инсоляции. Такие нормы регламентируют количество часов, когда в окна проникает солнечный свет. Это все учитывается. В ЖК «Коммунарка», возводимом ГК «МИЦ», малогабаритных объектов недвижимости не предусмотрено. Экономикой этого проекта предусмотрено строительство только стандартных квартир. А вот в нашем проекте «Новое Павлино» (г. Железнодорожный) предполагается размещение квартир-студий - это будут однокомнатные квартиры площадью 30 кв. м. Посадка дома открыла возможности для проектирования квартир-студий в некоторых секциях многоквартирного этого жилого дома».
Не исключено, что застройщики с дальнейшим развитием отрасли будут находить новые решения в вопросе экономики проектов и размещать в возводимых жилищах малогабаритные квартиры. Такие строительные компании обретут дополнительную группу покупателей. Рынок недвижимости в этом случае может рассчитывать на то, что спрос на старую малогабаритную «вторичку» будет вытесняться интересом клиентов к типичным объектам в новых современных домах.
