Пожалуй, на сегодняшний день уже почти нет поводов сомневаться в том, что инвестиции в жилую недвижимость являются одним из самых надежных видов капиталовложения. И действительно, цены на недвижимость только растут, а потому прибыль от перепродажи – даже с учетом инфляции – оказывается весьма ощутимой. Тем не менее, инвестиции в недвижимость имеют и негативные стороны. О том, какие достоинства и недостатки существуют у такого вида капиталовложений, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.
Наиболее выгодный способ денежных инвестиций в жилую недвижимость – это покупка квартир на стадии котлована и их продажа после окончания строительства дома. Так, по словам Александра Энгеля, однокомнатная квартира с начала строительства до принятия дома госкомиссией дорожает в среднем на 20-30%. Если же в новостройке приобретается не одна, а несколько квартир, то застройщик, как правило, предоставляет пакетному инвестору значительный дисконт, что еще больше способствует увеличению прибыли последнего. Тем не менее, вкладывая денежные средства в новостройки, следует помнить о том, что всегда существует риск недостроя, размер которого обратно пропорционален готовности дома. Таким образом, получается следующее: чем «ниже» стадия, на которой куплена квартира (а вернее право требования), тем больший доход получает инвестор при продаже жилья, однако одновременно с этим больше риск возможного недостроя. «Тем не менее, выход есть, - сообщает Александр Энгель. – В случае если вы выберете надежного застройщика с большим опытом, который заключит с вами договор долевого участия, ваши риски минимизируются».
Безусловно, можно деньги вкладывать и во вторичное жилье, ожидая при этом роста цен на недвижимость. Однако в таком случае необходимо учитывать, что, во-первых, цены растут не так быстро, как это происходит с жильем на первичном рынке, во-вторых, из-за «истории» квартиры сделка вообще может быть признана недействительной, следовательно, есть угроза лишиться и жилья и денег. Кроме того, со временем все больше потенциальных покупателей стремятся к покупке нового жилья.
Среди недостатков инвестирования в недвижимость, эксперты отмечают, прежде всего, необходимость обладания крупным первоначальным капиталом. Без него покупка объекта недвижимости невозможна. Однако в том случае, если у инвестора имеется крупная сумма, однако ее недостаточно для покупки жилья, можно воспользоваться ипотекой. Дело в том, что если заемщик предоставит банку значительный первый взнос, он получит недостающие для квартиры деньги на весьма выгодных условиях. Если же ипотеку брать для покупки новостройки у того застройщика, который аккредитован в банке, выдающем вам кредит, условия станут еще более выгодными.
Еще один недостаток денежного инвестирования в жилую недвижимость – это относительно низкая ликвидность данного инвестиционного инструмента. Дело в том, что если инвестору срочно потребуется «освободить» вложенные средства, сделать это ему навряд ли удастся. Во-первых, если квартира куплена на стадии котлована, то ее продажа принесет прибыль уже только на окончательном этапе готовности дома. Во-вторых, на рынке недвижимости имеется такая тенденция, что квартира, которую требуется срочно продать, продается по стоимости ниже рыночной. Однако в таком случае весь смысл инвестирования просто пропадает.
Если вы все же выбрали инвестиции в жилую недвижимость, обязательно выбирайте ликвидные объекты. Причем учитывайте не только те факторы, которые имеются сейчас, но и те, которые появятся в будущем. «Так, ознакомившись с градостроительными планами, вы сможете выбрать наиболее выгодные с точки зрения долговременных инвестиций объекты недвижимости», - резюмирует Александр Энгель.
