Рекламный потенциал олимпийского Сочи, резкий скачок в развитии городской и курортной инфраструктуры прямым образом сказались не только на уровне цен на сочинскую недвижимость, но и на структуре предложения. На сегодняшний день в Сочи насчитывается максимальное на Черноморском побережье число проектов в бизнес- и элитном сегментах – 25. При этом, по прогнозам консалтинговой компании MACON Realty Group, это не предел, чего не скажешь о ценах, которые в ближайшей перспективе изменяться не будут.
В настоящее время в Сочи насчитывается 25 проектов в высококлассных сегментах. При этом основой качественного предложения является бизнес-класс, представленный 21 новостройками (например, жилые комплексы «Сан-Сити», «Millennium Tower», «Парк Горького», «Сочное», «Ривьера», «Морской Квартал» и т.д.). 4 проекта приходится на элитный класс («Королевский Парк», «Новая Александрия», «Karat Apartments», «Камелия»). Для сравнения, в других черноморских курортах количество качественных объектов оценивается несколькими единицами. В Геленджике бизнес-класс представлен 4 объектами, элитный – 2 объектами, в Анапе – 5 и 1 проект соответственно.
Сочи лидирует не только по количеству качественных новостроек, но и по ценам на них. По состоянию на октябрь 2012 г. средняя цена в бизнес-классе на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости Сочи составила 134 130 руб. за 1 кв. м, в элитном – 286 070 руб. Стоит заметить, что в других популярных курортных городах эти цифры в несколько раз ниже: в Геленджике квартира в доме высокого класса обойдется покупателю в 1,5 раза дешевле (1 кв. м в бизнес-классе – 83 116 руб., в элитном – 118 681 руб.), в Анапе – в 2 раза (бизнес-класс – 61 340 руб., элитный – 185 000 руб. за 1 кв. м). Но, по мнению экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, высокая конкуренция в качественных сегментах в дальнейшем может существенно ограничить дальнейший рост цен на сочинскую недвижимость.
Вопреки расхожему мнению о том, что Сочи перенасыщен элитным жильем, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько считает, что сочинский рынок еще далек от перенасыщения. Ввод качественного жилья и до кризиса был способен удовлетворить спрос не более 600-700 семей в год. В стране, где только в столице свыше 100 тысяч семей с годовым доходом выше 1 млн. долларов, потенциал продаж существенный. Задача девелоперов в этих условиях – обеспечить адекватное спросу предложение.
Город, позиционирующий себя в качестве элитного курорта и ранее удачно «продававший» только свой географическо-климатический фактор, должен предложить уже если не мировой, то достаточно цивилизованный уровень проживания. Тем не менее уже сегодня можно выделить несколько проектов с грамотной концепцией, в чем-то даже уникальной. В результате конкурентного анализа качественных объектов жилой недвижимости эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group выделили 2 объекта, обладающие одними из наиболее привлекательных характеристик. Это элитный комплекс жилых апартаментов «Karat Apartments» под управлением мирового гостиничного оператора HYATT (девелопер проекта – ЗАО «Снегири Девелопмент») и жилой комплекс бизнес-класса «Сан-Сити» (девелопер проекта ЗАО МФК «ГРАС»). Стоит отметить, что, если стоимость квадратного метра в «Karat Apartments» на сегодняшний день является максимальной по сравнению с другими проектами в высококлассных сегментах и составляет 484 400 руб., то в жилом комплексе «Сан Сити» 1 кв. м реализуется по цене почти на 40% ниже среднерыночной по классу – 67 500 руб. При этом данный проект один из немногих имеет основное преимущество в глазах потенциальных покупателей курортного жилья: собственный пляж, спуск к которому осуществляется по канатной дороге, развитую коммерческую инфраструктуру в рамках жилого комплекса.
Сочи испытывает конкуренцию со стороны многих зарубежных стран (Болгария, Испания, Черногория и т.д.) преимущественно в бизнес– и элитном сегментах жилой недвижимости, цены на которую в Сочи в ряде случаев превышают цены на заграничные аналоги. В настоящее время, происходит постепенная переориентация целевой аудитории на сочинскую недвижимость, преимущественно бизнес- и элитного класса, в связи с выходом на рынок новых качественных проектов, которые соответствуют ценовым ожиданиям российских потребителей.
