По словам экспертов, до 10% столичного рынка новостроек занимает такой вид жилья, как апартаменты. Еще недавно доля апартаментов была существенно меньше. Рост количества апартаментов в московском регионе связан с тем, что данный формат жилья постепенно проникает в недвижимость разной ценовой категории. Апартаменты уже можно встретить во всех классах – от «эконома» до «бизнеса». Об особенностях апартаментов рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Если в период существования СССР апартаменты могли предоставляться только иностранным дипломатам, реже – высшим чиновникам, а до начала перестройки широкого строительства такой недвижимости не осуществлялось, то сейчас апартаменты стали неотъемлемой частью бизнес-класса недвижимости и проникают в другие сегменты.
Появлению на рынке недвижимости данного сегмента способствовал финансовый кризис 2008 года. В тот период девелоперы начали переделывать офисы в апартаменты. Также росту количества апартаментов способствовало ограничение площадок, где разрешено жилое строительство. Застройщики стали активнее возводить здания с апартаментами там, где не было возможности построить многоквартирные жилые дома. Все дело в том, что апартаменты относятся не к жилой недвижимости, а к коммерческой, поэтому на них распространяются иные законодательные нормы, которые позволяют прибегать к подобным мерам.
Основное функциональное отличие апартаментов от остальных видов жилья заключается в том, что в таких жилых помещениях законодательство не позволяет регистрироваться. Это обуславливает специфику спроса на апартаменты – их покупают те люди, которые планируют дальнейшую сдачу данного жилья в аренду. Также возможно личное проживание собственника, но без регистрации. Оно возможно только в том случае, если владелец апартаментов зарегистрирован где-то в другом месте.
Уже успели сформироваться характерные критерии апартаментов. Ярким показателем апартаментов, кроме того, что в них нельзя зарегистрироваться, является обеспечение жильца полным спектром гостиничных услуг. Цены в Москве за один кв.м в апартаментах имеют широкий разброс – от 5 000 до 30 000 долларов.
«Самыми активными пользователями апартаментов сейчас являются финансово состоятельные гости столицы или москвичи, которые имеют загородную недвижимость, но из-за пробок в будние рабочие дни предпочитают иногда жить в апартаментах», - сообщает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).
Невозможность прописаться в апартаментах сказывается на стоимости квадратного метра. Апартаменты, где зарегистрироваться нельзя, стоят на 10 - 15% дешевле, нежели схожее по показателям жилье, где регистрация возможна. Эта особенность является одним из факторов, который определяет возрастающую популярность апартаментов. Частные инвесторы считают, что покупать апартаменты выгодно. Дальнейшая сдача их в аренду окупает вложенные средства. Стоимость аренды апартаментов, учитывая, что апартаменты в центре столицы будут востребованы, весьма высока. Но надо учитывать, что в Москве не во всех апартаментах предоставляется набор гостиничных услуг. Этим российские апартаменты отличаются от европейских аналогов. Также развитие рынка апартаментов происходит из-за того, что, как уже говорилось, обустроить такие помещения можно в любом офисе, и для этого нет необходимости переводить здание в жилой фонд, что очень удобно строительным компаниям.
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что данный тип недвижимости будет продолжать развиваться, тем более что уже сейчас есть случаи ввода апартаментов в эконом-классе.
