Подмосковье представляет собой обширную территорию, весомая часть которой относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Земельные наделы сельскохозяйственного назначения не очень дороги и по стоимости доступнее многих других категорий земли. Но существуют законодательные нормативы, которые обязуют владельцев сельскохозяйственных земель использовать их по назначению – то есть заниматься сельским хозяйством. Если это условие не соблюдается, то землевладелец должен будет выплатить штраф. Также за использование земли не по назначению он может ее лишиться.

К сельскохозяйственным землям относятся такие участки, которые размещаются вне территории населенного пункта и предназначаются для ведения сельского хозяйства. Сельскохозяйственные земли делятся на угодья; на земли, предназначенные для дорог, а также территории, на которых могут размещаться постройки для различных сельскохозяйственных производственных процессов. Угодья – это пастбища, пашни, сенокосы. Помимо выращивания сельскохозяйственных культур на сельхозземлях можно также вести научно-исследовательскую деятельность и создавать защитные лесные насаждения.

Категория сельскохозяйственного назначения предполагает несколько видов целевого использования земли. Из таких земель гражданам могут выделяться участки для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, фермерства. Земельные участки, выделенные для граждан, далеко не всегда по своему правовому статусу позволяют возводить на них дома. Каждый из видов разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности. Например, на землях, предназначенных для садоводства или огородничества, можно возводить индивидуальные дома, но в них нельзя прописаться – это возможно на землях, отведенных для дачного строительства.

Сельскохозяйственные земли не всегда можно использовать для строительства жилых домов. Когда на строительство законом наложен запрет, есть один выход – менять вид разрешенного использования. «Строительство здания на сельскохозяйственной земле возможно только при определенных видах ее использования, - сообщают специалисты ГК «МИЦ».- При трудностях предполагается перевод земли в тот вид использования, который приемлем для строительства, например, вид «дачное строительство».

На возведение жилых построек на сельскохозяйственной земле наложен целый ряд ограничений, связанных с инфраструктурой – с инженерными коммуникациями и транспортными линиями. Количество домов на определенной территории не должно превышать возможности имеющейся инфраструктуры.

Категория «дачное строительство» не является единственной, которая позволяет строить на ней дома. Можно перевести землю в категорию фермерского хозяйства, но тогда, чтобы построить дом, здесь надо будет обязательно вести фермерскую деятельность. На это готовы далеко не все.

Девелоперы ищут новые формы, позволяющие им застраивать сельскохозяйственные земли. Так, к примеру, одно время были попытки создания агрокурортов. На них девелоперы строят дома, а потом сдают их в аренду городским жителям, желающим пожить на природе.

Перевод земли из одной категории в другую и изменение вида использования – это сложные процессы, для их осуществления требуется профессиональные знания и опыт. Обычно за подобными услугами следует обращаться к профессиональным риэлторам.