Невозможно найти такую квартиру, которая бы пришлась по вкусу абсолютно всем. Каждый потребитель выстраивает для себя свою систему критериев, которым, по его мнению, должно соответствовать действительно качественное жилье. Так, для одних определяющим фактором при выборе квартиры является транспортная доступность, для других главную роль играет внутренняя планировка жилья. Однако эксперты по недвижимости отмечают, что, несмотря на то, что у каждого человека есть свои предпочтения, существует ряд факторов, на которые покупатель должен обратить внимание в обязательном порядке – иначе его жизнь в новой квартире может превратиться в кошмар. Так, многие покупатели жилья порой игнорируют важность состояния подъезда, не подозревая, что оно свидетельствует как о культурном уровне соседей, так и о безопасности проживания.
Красивый и чистый подъезд – доказательство того, что жильцы дома заинтересованы в поддержании чистоты, а управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности. Кроме того, чистота в подъезде свидетельствует о том, что в нем не собираются шумные посторонние компании.
От чего еще зависит благоустроенность подъезда? Прежде всего, от конструктивных особенностей самого дома. Так, в современных домах обычно проектируются просторные светлые подъезды, достаточный промежуток между наружными и внутренними дверями, места для детских колясок, комната для консьержа. В российских условиях конструкция подъезда важна и с точки зрения теплоизоляции. Дело в том, что в подъезде должно быть, как минимум, два тамбурных помещения. Такая мера увеличивает теплоизоляцию подъезда на 5-10%.
Помимо этого, благоустроенность подъезда зависит от его освещенности. Так, темные подъезды опасны тем, что в них можно получить травму, а также стать жертвой хулиганства или ограбления.
К слову, уровень безопасности подъезда имеет особую важность. Конечно, в объектах бизнес- и элит-класса в подъездах ведется есть видеонаблюдение, а придомовая территория зачастую находится под профессиональной охраной. Все это вместе с пропускной системой и наличием консьержа сводит возможность противоправных действий практически к нулю. Что же касается безопасности в домах эконом- и комфорт-класса, то в них, как правило, она обеспечивается наличием прочной подъездной двери, домофоном, а также консьержем. Впрочем, последнего может и не быть – так, например, во многих домах советской постройки найти место для комнаты консьержа просто не представляется возможным.
А влияет ли состояние подъезда на стоимость жилья? Этим вопросом зачастую интересуются продавцы квартир, задумываясь о том, стоит ли приводить подъезд в порядок перед приходом потенциальных покупателей. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, благоустроенность подъезда на стоимость объекта недвижимости, как правило, серьёзного влияния не оказывает. «О значительном повышении стоимости за счет подъезда можно говорить только в том случае, когда в подъезде имеется просторный холл, система видеонаблюдения и консьерж, - продолжает специалист. – В таком случае стоимость квартиры может быть на 5% выше стоимости аналогичного жилья, расположенного в подъезде, не имеющем подобных удобств. Однако плохое состояние подъезда вряд ли послужит причиной скидок». Таким образом, благоустроенность подъезда – дополнительное преимущество, которое может склонить покупателя в сторону той или иной квартиры – но только при прочих равных условиях.
