На рынке городской аренды – пик сезона. По традиции в столицу с середины июля прибывает множество абитуриентов в предвкушении учебы в московских вузах и самостоятельной жизни, тогда как их родители в свою очередь озадачены тем, где их дети будут проживать. Однако в нашей стране среди собственников сформировалось мнение, что студенты являются далеко не лучшими квартиросъемщиками. Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» развеивают мифы о студентах-арендаторах и разъясняют выгоды от сдачи квартиры в аренду молодым людям.
Многие владельцы квартир уверены, что сдавать свое жилье студентам рискованно и невыгодно. В основном собственники опасаются, что молодые люди не будут соблюдать порядок в квартире или станут задерживать ежемесячную арендную плату. Так ли это?
1. Аренда в складчину выгодна для собственника.
«Сдавая квартиру по комнатам сразу нескольким студентам, собственник может получить больший доход, нежели предоставляя свою недвижимость в аренду одному квартиросъемщику. Например, одну комнату можно сдать в среднем за 15-18 тыс. руб./мес. и в сумме получать за трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру порядка 70 тыс. руб./мес. тогда как в случае стандартной аренды доход от такой недвижимости составил бы примерно 50-60 тыс. руб./мес., – сообщает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Стоит также отметить, что найти арендаторов для многокомнатной квартиры в разы трудней, нежели для однокомнатной, особенно в сегменте экономкласса. Таким образом, «студенческая» аренда в складчину позволяет владельцу недвижимости и неплохо заработать, и быстрей реализовать свой объект».
2. И квартиру арендуют на «отлично».
«Как известно, большинство иногородних студентов долго и упорно готовятся к поступлению в московские вузы, поэтому, скорее всего, жить в арендованной квартире они будут долго, не создавая владельцу жилья проблем с соблюдением чистоты и порядка. Юноши и девушки, нацеленные на учебу, большую часть времени уделяют занятиям, ведь они проделали большой путь для поступления в вуз, приложили немало усилий для этого и весьма дорожат своим статусом студентов московского престижного вуза. Для собственников это существенный плюс, ибо спокойствие и чистота в квартире с такими арендаторами обеспечены, – рассказывает Наталья Сивко. – Миф о «бедных студентах» также давно пора развеять. Во-первых, зачастую обучение и проживание в Москве молодым людям оплачивают родители, которые как раз и являются гарантом их платежеспособности. Во-вторых, в риэлторское агентство обращаются клиенты, которые уже готовы к затратам на съем квартиры. Еще одним плюсом сдачи жилья в аренду студентам является заинтересованность этой категории арендаторов в выстраивании долгосрочных отношений, ведь молодому человеку необходимо иметь постоянную крышу над головой на время учебы в вузе, а это как минимум 4 года».
3. Тишина и порядок в «студенческой» квартире.
«Мы всегда советуем владельцам жилья заключать договор аренды с родителями студента. Собственники должны четко понимать, что, сдавая свою квартиру молодому человеку, арендные отношения они выстраивают в первую очередь с его родственниками, и вся юридическая и финансовая ответственность по договору ложится на их плечи. Для минимизации своих рисков владелец жилья должен четко прописывать в документе все правила проживания в своей квартире и штрафные санкции за их нарушение», – поясняет Наталья Сивко. Родители заинтересованы в том, чтобы в доме их ребенка царила рабочая атмосфера и порядок. Многие из них, переживая за судьбу своих детей, предпочитают арендовать квартиру, даже если студенту предоставляется общежитие, чтобы обеспечить ему наиболее комфортные условия для обучения и проживания. Большинство опрошенных специалистами компании «МИЭЛЬ-Аренда» родителей считают, что обстановка в общежитии не располагает к занятиям. Считается, что в комнате, где проживает порядка 4-5 человек, шум, бурные вечеринки и беспорядок практически неизбежны. Аренда квартиры для молодого человека или девушки – это прекрасная альтернатива, которая позволяет юным ученым спокойно уделять максимум времени своему обучению. Одним словом, и студенты с их родителями, и хозяева заинтересованы в поддержании чистоты и порядка в арендуемом жилье.
«Таким образом, опасения собственников по поводу арендаторов-студентов не всегда имеют почву под собой. Все зависит от конкретного человека, и многое предугадать заранее невозможно, – считает Наталья Сивко. – Сдача квартиры в аренду студентам имеет ряд существенных преимуществ и бонусов, которые многие хозяева квартир не учитывают».
