В ближайшие 2-3 года на рынок Москвы выйдет не менее 3,5 млн кв.м. жилья в крупнейших проектах комплексного развития на месте промышленных зон. Это 14 проектов, которые сегодня находятся на стадии разработки. Часть из них уже получила ГПЗУ, а часть – ожидает разрешения после сентябрьских выборов мэра.
Самый крупный проект – застройка территории ЗИЛ на 300 га земли. Под жилье пойдет только часть проекта, всего здесь планируется построить около 1,5 млн кв.м. жилой недвижимости, а основной упор сделают на коммерческую - 2 млн кв.м. объектов общественного назначения, включая офисы, торговлю, спортивные, образовательные, медицинские объекты и гостиницы. Останется 850 тыс. кв.м. производственных объектов. Окончание всей застройки запланировано на 2030 год, при этом в продажу первые квартиры могут выйти уже в ближайшие 2-3 года.
Второй по значимости проект появится на северо-западе столицы – инвестфонд «ИФД КапиталЪ» сегодня управляет адресом «Тушино 2018» на землях бывшего Тушинского аэродрома. Концепция мини-города площадью 224 га предполагает сочетание жилых, общественно-деловых, торговых и социальных объектов со спортивно-оздоровительными и парковыми зонами. Площадь наземной застройки составит более 2 млн кв.м. недвижимости, из них 1,3 млн кв.м. – жилая, 300 тыс. кв.м. – офисная, 220 тыс. кв.м. – торговая, а 42 тыс. кв.м. займут отели и апартаменты. Кроме того, будет построено 300 тыс. кв.м. объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Предполагается, что для нового района будет построена магистраль от Пятницкого до Путилковского шоссе, а также транспортно-пересадочный узел около метро «Пятницкое шоссе».
«Промсвязьнедвижимость» планирует построить почти 600 тыс. кв.м. коммерческой и жилой недвижимости в рамках освоения территории Карачаровского механического завода на участке в 20 га в Юго-Восточном округе г. Москвы. Проектом предусмотрено строительство 295 тыс. кв.м. жилой недвижимости стандарт-класса с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила утверждение проекта планировки, который является частью реорганизации масштабной территории производственной зоны №56 «Грайвороново».
Сразу четыре объекта выведет Группа Компаний ПИК – один в сегменте эконом-класса, второй в сегменте стандарт и два – в сегменте бизнес-класса. Наконец, в этом году на рынок вернется известная компания Ведис Групп, которая выведет проект «Вершинино» на Электролитном проезде на бывшей территории Котельского кирпичного завода.
«Массовый выход этих площадок на рынок Москвы ожидается не раньше выборов мэра, - анализирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - так как сегодня работа по выпуску новых ГПЗУ несколько притормозилась, активное ее возобновление произойдет не раньше осени этого года. Эти площадки займут серьезную часть рынка Москвы и будут диктовать стиль застройки на ближайшие годы. Кроме того, массовый выход этих проектов простимулирует снижение средней цены квадратного метра новостроек Москвы до 10%. Однако это можно расценить как положительный фактор – на рынок столицы выйдет доступное предложение, появятся новые форматы жилья, в целом ситуация на жилом рынке Москвы станет более здоровой, а инвестиционный климат – более благоприятным».
