Что самое главное для покупателей жилья в Московской области? Правильно, вопрос транспортной доступности Москвы. Однако также важны для них уровень развития торговой и социальной инфраструктуры. Особенно это актуально для семейных пар с детьми, которые в большинстве случаев и покупают жилье. В данном рейтинге, подготовленном Аналитическим центром компании Est-a-Tet совместно с порталом Urbanus.ru, мы постарались рассмотреть данные факторы для крупнейших городов-спутников Москвы, где ведется активное строительство жилья. Вся информация для рейтинга предоставлена Аналитическим центром компании Est-a-Tet.
Транспортная доступность – один из немаловажных факторов, если не самый решающий при выборе квартиры. Летом текущего года властями был озвучен проект строительства наземной ветки метрополитена, которая должна охватить все крупнейшие города Подмосковья. Таким образом, по данному показателю все города рейтинга находятся в равной позиции, вопрос во времени. Тем не менее, жители Реутова уже сейчас находятся в более выигрышной ситуации, поскольку имеют возможность пользоваться действующей станцией метро «Новокосино». В течение ближайших двух лет строительство моста через Москву-реку также позволит жителям микрорайона Павшинская пойма г. Красногорска пешком добираться до станции метро «Мякинино». Отметим, что на мобильность остальных жителей Красногорска открытие моста повлияет слабо.
Рассматривая пропускную способность подмосковных трасс, можно отметить, что проекты реконструкции есть везде. В настоящее время наиболее напряженными остаются въезды и выезды в Балашиху, Железнодорожный и Химки, и именно для них реконструкция трасс и строительство платных дорог (что позволит сократить количество транзитного транспорта через эти города) будут иметь максимальный эффект. Спасением в настоящее время для этих городов является железнодорожный транспорт (электрички), который, опять же, например, в Балашихе не отличается особым удобством расположения.
Социальная и торговая инфраструктура. Наибольшей развитостью торговой инфраструктуры среди рассматриваемых городов обладают Мытищи, Красногорск и Химки, минимальной – Долгопрудный. Также Мытищи и Красногорск входят в пятерку по обеспеченности дошкольными и амбулаторно-поликлиническими учреждениями. Интересно отметить, что наиболее остро стоит проблема с детсадами в г. Видное и Балашиха, а лечебными учреждениями данные населенные пункты обеспечены лучше всех.
Для определения наиболее комфортного города мы решили определить по каждому критерию количество баллов (если город по данному критерию занимает первое место – 10 баллов, 2-е место – 9, и так далее до 1 балла). Наиболее важный критерий – транспортная доступность, поэтому ей присвоен вес 0,4, затем детская социальная инфраструктура (если в школу можно устроить ребенка поближе к работе, то для детского сада критично нахождение рядом с домом) – вес 0,3, медицина – вес 0,2, и развитость торговой инфраструктуры – вес 0,1.
«Честно скажу, результаты рейтинга меня несколько удивили. Если в том, что Красногорск и Одинцово войдут в тройку лидеров, сомнений не было, то первое место – Мытищи, явилось неожиданностью. Хотя, если разобраться, то в настоящее время это один из наиболее развивающихся городов Московской области с имеющейся хорошей инфраструктурной базой. А вот занятое последнее место городом Балашиха, напротив, было ожидаемо – не зря именно здесь был объявлен мораторий на новое строительство, пока не будет решен вопрос со всеми видами инфраструктуры», – заявил Денис Бобков, Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet.
«Учитывая стоимость жилья в старой Москве, все больше семей рассматривают ближайшее Подмосковье – как единственную возможность приобретения квартиры для жизни. Наш рейтинг поможет оценить текущие плюсы и минусы важнейших подмосковных городов и принять решение – приобрести квартиру в уже развитом городе, либо сделать выбор в пользу более дешевого жилья, которое уже в ближайшие годы с развитием инфраструктуры существенно вырастет в цене», – отметил Петр Давыдов, главный редактор Urbanus.ru
