По итогам исследования аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», 59% проектов апартаментов относится к бизнес-классу, 30% – к элитному сегменту, 10% – к комфорт-классу и только 1% – к экономклассу.
На сегодняшний день рынок апартаментов Москвы представлен 46 проектами различного формата, которые состоят из 70 корпусов. Всего возводится около 9 тыс. объектов в этом формате, из которых продано только 48%.
Более половины проектов, 54%, сконцентрировано в ЦАО, где располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество комплексов расположено в Пресненском районе, где строится Московский международный деловой центр «Москва-Сити» («Меркурий Сити», МФК «СиТер», «ОКО», «Империя Тауэр», «Башня Федерация»). На втором месте по объему предложения апартаментов располагается САО, на который приходится 15%. За 2013 год здесь активно развернулось строительство МФК «Vodny», ЖК «ВТБ Арена Парк».
Объем предложения апартаментов в Москве, октябрь 2013 года
* Данные «МИЭЛЬ-Новостройки»
Около 59% комплексов апартаментов относится к бизнес-классу. В октябре данный сегмент пополнился тремя объектами. Во-первых, это масштабный проект «ВТБ Арена Парк», который подразумевает комплексную реконструкцию и освоение стадиона «Динамо» и прилегающих к нему территорий, в проекте предусмотрен городской квартал, включающий 6 корпусов апарт-отеля. В реализации находятся апартаменты свободной планировки площадью от 44,3 до 373,9 кв.м., бюджет покупки варьируется от 7 до 107 млн. руб. Во-вторых, «Донстрой» выставил в продажу первый корпус в ЖК «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной с 388 апартаментами, где стоимость квадратного метра составляет от 135 до 203 тыс. руб. Также на рынок вышла вторая очередь ЖК «Парк мира».
К элитным апартаментам можно отнести 30% реализуемых в Москве объектов. В ноябре этот сегмент пополнится клубным пятиэтажным домом ЖК «Кленовый DOM» на Пречистенской набережной. Проект предусматривает около 20 апартаментов площадью от 74 до 140 кв.м., минимальный бюджет покупки составляет 48 млн. руб.
Сегмент эконом представлен только одним проектом апартаментов – это «Царицыно-2». В продаже апартаменты небольших площадей, от 22 до 39 кв.м. стоимостью от 104 до 124 тыс. руб. за кв.м. В Москве в комфорт-классе реализуется около 10% объектов.
«Рынок апартаментов представляет собой активно развивающийся сегмент, который в силу дефицита земель и сложностей с согласованием проектной документации для жилых домов набирает популярность среди девелоперов, а из-за более низкого по сравнению с обычными квартирами ценника – и среди покупателей, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Пока в Москве апартаменты ориентированы на бизнес-класс и элитный сегмент, поскольку приобретаются такие объекты скорее в качестве второго жилья, причем чаще всего временного».
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» ГК «МИЭЛЬ» занимает одну из лидирующих позиций в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. За 17 лет успешной работы компания реализовала порядка 3 млн кв. м жилой недвижимости, что превышает 40 тыс. квартир.
Основными направлениями деятельности компании являются управление продажами и консалтинг. Приоритетное направление – работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.
В числе реализуемых проектов компании можно выделить следующие объекты:
– В сегменте премиум класса жилые комплексы: «Итальянский квартал», «Виноградный»; «Скай Хаус»; Б. Овчинниковский.
– В сегменте бизнес-класса – новостройки в Москве в жилых комплексах «Скай Форт» и «Академ Палас».
– Новостройки Подмосковья эконом-класса: г. Реутов, мкр. 9А, 10А, ул. Ашхабадская, ул. Победы 15А, 28, ул. Лесная, 1,2; г., ЖК «Новогорск», г. Апрелевка, ул. Дубки,4; г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2»; г. Щелково, ЖК «Богородский», г. Видное «Эко Видное»;Новостройка в г. Пущино; ЖК «Серебрянка», г. Пушкино, ЖК «Восточный», г. Лобня, мкр. «Домодедово Парк».
– Новостройки Новой Москвы: КП «Остров Эрин»; ЖК «Борисоглебское»
– В сегменте загородной недвижимости: город-спутник «Новое Ступино».
«МИЭЛЬ» –- одна из самых опытных и крупных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня «МИЭЛЬ» объединяет более 120 собственных и франчайзинговых офисов на территории РФ.
Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.
Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие – ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и др.
Профессионализм «МИЭЛЬ» неоднократно подтвержден авторитетными рейтингами. «МИЭЛЬ» – единственная российская компания, вошедшая в ТОП-5 международного рейтинга самых эффективных компаний на рынке недвижимости (по данным РБК, июнь 2012 года).
Деятельность «МИЭЛЬ» всегда направлена на развитие цивилизованного рынка. Сегодня группа компаний обладает доскональным знанием рынка недвижимости, уникальными интеллектуальными ресурсами, профессиональной репутацией и устойчивым финансовым положением, позволяющим ей сохранять лидерские позиции.
Пресс-служба «МИЭЛЬ»
Тел.: +7 495 777-33-77,
email: [email protected]
