Очередной мегапроект России связан с воспроизведением самой себя. Тематический парк «Россия» по замыслу чиновников привлечет миллионы туристов, в том числе из-за рубежа. Им покажут все достопримечательности страны сразу. Но в миниатюре
Творческий «Ленивец»
Один из работающих тематических парков в России — «Никола-Ленивец» в Калужской области. В 2013 г. он приобрел статус туристического кластера и был включен в федеральную целевую программу развития туризма. В этом же году парк посетило 30 000 человек, его арт-фестивали известны всей стране. Нынешняя территория кластера — 650 га, арт-парк занимает 500 га, еще 150 га в перспективе займут жилые, общественные и производственные пространства. «Никола-Ленивец» развивается на частные средства, в 2012-2013 гг. их было вложено $10 млн. С конца 2013 г. на инженерную инфраструктуру пошли бюджетные деньги: первый транш составил 20 млн руб., до 2018 г. запланированы еще 280 млн руб. Реконструкцию подъездной дороги финансирует Калужская область (на 2014-2015 гг. запланировано выделить 200-300 млн руб.). «Больших строек здесь не будет: мы стремимся сохранить исторический ландшафт и экологическую аутентичность», — заявляет гендиректор «Архполиса» (управляет проектом) Олег Гончаров. Задумок у «Архполиса» много: новые гостевые дома и всесезонный кемпинг, детский лагерь, в перспективе собственная школа, творческий поселок для публичного искусства и новых ремесел, фермерское хозяйство и музыкальная студия. На это нужно еще $23 млн. Выйти на операционную окупаемость в «Архполисе» планируют в 2016 г., на инвестиционную — через 10-12 лет, бюджетные средства окупятся через девять лет. Государственные инвестиции в подобные проекты окупаются за счет увеличения налоговых отчислений в бюджеты различного уровня. Ожидается, что суммарные налоговые поступления через девять лет составят 305,8 млн руб.
В конце 2014 г. будет утверждена финансовая модель тематического парка «Россия в миниатюре». По предварительным подсчетам, строительство потребует как минимум $8 млрд
В Московской области обещают начать стройку, по масштабам и значимости сопоставимую разве что с недавней олимпийской. К 2020 г. в Подмосковье должен появиться крупнейший в стране тематический парк. Выбранный для его размещения городской округ Домодедово станет центром притяжения не только внутреннего, но и зарубежного туризма, уверены чиновники.
«Россия» как идея
От появления идеи до разработки концепции мегапарка прошло немногим менее двух лет. В 2012 г. инициатива Сергея Шойгу, действующего президента Русского географического общества (РГО), была поддержана Владимиром Путиным, президентом России. Тогда же для будущей стройки «России в миниатюре» были выбраны 1000 га неподалеку от Домодедова, в 25 км от аэропорта. Землю под мегапроект должны предоставить ФГУП Россельхозакадемии и структуры девелоперского холдинга Coalco Василия Анисимова. С марта по октябрь 2013 г. прошло общероссийское голосование за самые интересные достопримечательности страны: на конкурс «Россия-10» было подано почти 225 млн голосов. А в декабре 2013 г. был определен главный разработчик концепции будущего парка — им стала международная компания Cushman & Wakefield, выбранная из 180 претендентов. Сейчас она занята детальной проработкой проекта и его финансовой модели, финальный вариант представят общественности в конце 2014 г.
«Россия» как развлечение
Территория будущего парка «Россия» поделена на несколько зон, они будут застраиваться поэтапно, рассказывает Ричард Тиббот, советник гендиректора Cushman & Wakefield. Самым первым строением станет 175-метровая башня со смотровой площадкой на высоте 60 м — она разместится на центральной площади «Южной зоны». Проект башни был разработан международным экологическим движением «Живая планета» под руководством ученого и телеведущего Николая Дроздова.
130 га «Южной зоны» займет Президентский ботанический сад и дендрарий, садовый центр и оранжереи с климатическим контролем. 50 га будут отданы под парк миниатюр «Россия-10» с уменьшенными копиями достопримечательностей страны (Кижей, Троице-Сергиевой лавры, Петергофа, озера Байкал, Мамаева кургана, мечети имениАхмата Кадырова «Сердце Чечни» и т. д.). Под не имеющий аналогов в России зоопарк «Медвежья гора» выделяется 10 га. Для парка «Легенды России», где будут проходить шоу на тему важнейших событий из жизни страны — Ледового побоища, Куликовской битвы, восхождения на престол князя Владимира и т. д., — определено 50 га. Столько же займет и парк«Страна впечатлений» с открытыми аттракционами, развлекательным куполом, медиацентром, коммерческими площадями и тематическим отелем. Около 40 га выделят под выставочную зону, 24 га займут гостиничные комплексы на берегу озера, два функциональных центра разместятся на 13 га. Предполагается, что на осмотр одной лишь «Южной зоны» у посетителей уйдет не менее дня.
«Северная зона» рассчитана на более длительное пребывание, продолжает Тиббот. В ее центре расположится главная площадь с автомобильным подъездом и собственным функциональным центром (30 га). Университет туризма и отдыха, Спортивная академия и медицинский центр вместе займут 56 га, парк экстремальных видов спорта — 41 га, парк загородного отдыха с отелями — 127 га. Восточная часть парка — около 450 га — объявлена зоной перспективного развития. Никаких планов в ее отношении ни разработчик концепции, ни правительство Московской области пока не озвучивают.
«Общий объем строительства на данном этапе оценивать рано. Большая часть застройки будет рекреационного или коммерческого характера. Жилья на территории парка “Россия” точно не будет, зато большинство развлечений будет доступно круглый год», — обещает Тиббот.
«Россия» как бизнес-проект
В 2012 г. предполагаемые инвестиции в «Россию» оценивались в 50 млрд руб. (примерно $1,5 млрд). К началу 2014 г. стоимость проекта выросла до $8 млрд. Именно столько предлагает потратить инвесторам Cushman & Wakefield. «Можно обойтись и меньшими суммами. Но бюджет зависит от амбиций организаторов», — говорит директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.
Вопрос окупаемости инвестиций остается открытым. Cushman & Wakefield полагает, что вложения окупятся через 12 лет. «Это оптимистичный вариант. Даже если маркетинговая поддержка обеспечит посещаемость на уровне заявленных 10 млн человек в год, что само по себе серьезная амбиция, каждый посетитель должен будет оставить в парке около $65 (2200 руб.), тогда будет выполнен план по выручке», — считает директор департамента ГЧП, аналитики и права в центре территориальных инициатив «Архполис» Сергей Георгиевский. Входной билет будет стоить 500 руб., билеты в коммерческие парки — 1000-1500 руб., обещает Тиббот.
Значительную часть выручки будут съедать коммунальные услуги, налоги, оплата персонала, обновление развлекательной инфраструктуры и т. д., отмечает замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Михаил Якубов. «У парка должны быть очень существенные поступления от аренды площадей и рекламных контрактов», — говорит Георгиевский.
Большое беспокойство у опрошенных «Ведомостями» экспертов вызывают масштабы проекта. Якубов, например, полагает, что для тематического парка предельно допустимыми являются 50-70 га. «Сопутствующая» инфраструктура может занять еще 130-150 га. Большинство аналогичных проектов с национальным уклоном в других странах меньше российского: «Франция в миниатюре» помещается на 5 га, «Миниатюрк» — на 6 га, «Великолепный Китай» — на 30 га. Большую территорию занимает, к примеру, «Диснейленд» под Парижем. Но это целый мини-город, где на 1900 га расположено несколько развлекательных парков, поле для гольфа, отели, деловой и жилой кварталы. Посетителей «Диснейленду» добавляет популярность Парижа среди туристов. По данным Euromonitor Internaional, в 2013 г. столица Франции замкнула десятку самых популярных направлений (10 млн туристов в год). Москва в этом рейтинге заняла 27-ю строчку при турпотоке в 4 млн человек.
В подмосковный парк, скорее всего, поедут москвичи, считает Владимир Сергунин, директор по развитию бизнеса Colliers International. «По исследованию фонда “Общественное мнение”, треть жителей России никогда не были даже в Москве: для большинства граждан железнодорожные и авиабилеты дороги. Туристов из-за рубежа тоже будет немного: в рейтинг Euromonitor International попало всего два отечественных города — Москва и Петербург (заняли соответственно 27-е и 45-е места), что свидетельствует о малом интересе иностранцев к нашей стране», — соглашается Георгиевский. Инициаторы проекта надеются, что посещаемость «России» может составить 600 млн человек в год. По расчетам Cushman & Wakefield, в первые годы число посетителей будет около 4 млн человек в год и достигнет 10 млн в год на более поздних этапах.
Еще не начавшаяся стройка должна завершиться в рекордные сроки — до 2020 г. Кто будет строить парк, пока неизвестно. Российские девелоперы, учитывая стоимость заемных денег, не смогут себе позволить проект с долгой окупаемостью, уверен Сергунин. Оптимальной моделью, по его мнению, могло бы стать государственно-частное партнерство: власти возьмут на себя транспортную и инженерную инфраструктуру, а частные компании будут возводить коммерческую недвижимость. Представители администрации Подмосковья не раз высказывались, что парк будут строить преимущественно на внебюджетные средства. Вопрос о том, как к стройке будут привлекать крупный бизнес, в правительстве области оставили без ответа.
Источник: Ведомости
Эта публикация основана на статье «“Россия” в разрезе» из газеты «Ведомости» от 25.02.2014, №32 (3536).
