Аналитики компании S.A. Ricci подвели итоги 2013 г. года на рынке офисной недвижимости. Минувший год характеризовался высокими темпами прироста предложения. Количество вышедших на рынок объектов достигло 30, их общая площадь составила 610 тыс.кв.м. Существующий объем качественных офисных площадей по итогам 2013 г. превысил 13,2 млн.кв.м. Около 70% введенных площадей относится к классу А, за счет чего доля данного сегмента офисов в общем объеме предложения на рынке увеличилась с 32% до 34% в 2013 г.

По результатам 2013 года было арендовано и куплено около 630 тыс.кв.м, что на 30% меньше от совокупного объема сделок 2012г. Максимальное количество площадей в 2013 г. было реализовано в IV квартале - 260 тыс.кв.м, что составило 40% от всех поглощенных за год офисов.

В структуре спроса наиболее популярными с точки зрения аренды оказались площади свыше 10 тыс.кв.м, на их долю приходится более 30% от годового объема арендованных площадей. При этом в количественном выражении число таких сделок не превышает десяти, крупнейшие из которых - аренда ОАО «Газпром» 25 тыс.кв.м в БЦ "Варшавка-SKY", ОАО «ГМК «Норильский никель» 13,8 тыс.кв.м в башне «Меркурий Сити».

Фактическое поглощение офисных площадей с начала 2013 г. составило 630 тыс.кв.м, что соответствует показателю прироста предложения за этот период - 610 тыс.кв.м.
На фоне роста объема свободных площадей, в годовой динамике было зафиксировано снижение средней стоимости аренды на офисные площади класса А: по отношению к 2012 г. среднегодовой показатель снизился на 5%, по сравнению с 2011 г. на 6-7%, составив $670/кв.м/год.

«Если Центробанк осуществит свои планы по отмене валютного коридора и включит режим инфляционного таргетирования, иначе говоря, отпустит рубль в свободное непредсказуемое плавание, офисный рынок ждет пересмотр заключенных контактов, - считает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. - Под давлением арендного спроса новые контракты будут заключаться в рублях. Уровень вакантности будет плавно увеличиваться, притом количество свободных площадей будет расти по мере удаления от центра. Принятие закона о распределении налоговой нагрузки за счет использования кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы приведет к
плавному снижению ставок аренды и цены продаж. Чем дальше от центра, тем более высоким будет темп снижения».