1. Предложение. Характеристика рынка
В январе аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили снижение объема предложения на 0,8% относительно декабря прошлого года. Данная тенденция была связана главным образом с завершением продаж нескольких корпусов, давно реализуемых на рынке. При этом в границах старой Москвы в продажу вышло три новых проекта, расположенных на Востоке, Севере и Северо-Западе столицы.
Изменения в структуре предложения по стоимости кв. м, которые произошли в январе 2014, были связаны, в первую очередь, с завершением реализации нескольких корпусов в объектах эконом-класса и повышением стадии готовности остальных объектов. В начале 2014 года на 2% и 3% сократились, по сравнению с декабрем 2013г., доли наиболее доступного предложения со средней стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. и 100 – 150 тыс. руб. Доля предложений ценового сегмента от 150 до 200 тыс. руб. увеличилась на 1%. На 2% выросла доля предложений с ценой кв. м от 200 до 250 тыс. руб. за кв. м и более 250 тыс. руб.
В январе доля новостроек, реализуемых по Договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), осталась на уровне конца прошлого года (34%). Предложение, реализуемое по договору предварительной купли-продажи, в начале текущего года составило 30%, что на 2% меньше, чем в декабре 2013 г. На 1% сократилась доля договоров купли-продажи, тогда как доля предложения, реализуемого по предварительному договору участия в долевом строительстве (пред ДДУ), увеличилась на такую же величину.
2. Спрос
В целом необходимо отметить, что изменений в структуре спроса по комнатности аналитики компании «НДВ-Недвижимость» не отметили. Но, вопреки ожиданиям на сезонный спад деловой активности, спрос вырос на 9%, в том числе из-за интереса потребителей к новым объектам.
3. Ценовая ситуация
В январе стоимость кв. м новостроек в старых границах Москвы выросла относительно декабря 2013 года на 2,6% и составила 195,4 тыс. руб. Тогда как в долларах стоимость кв. м в новостройках Старой Москвы составила $ 5 783.
Внутри классов в январе 2014 года рост средней цены был отмечен в классах эконом и комфорт на 3% и 5,8% соответственно. Изменение стоимости кв. м в бизнес-сегменте находилось в пределах статистической погрешности. По итогам месяца цена кв. м новостроек Старой Москвы составила 133 128 руб. в эконом-классе, 154 994 руб. - в комфорт-классе и 242 746 руб. - в бизнес-классе.
Выводы:
В январе 2014 года наблюдалось снижение объема предложения на 0,8% относительно декабря прошлого года. При этом в границах старой Москвы в продажу вышло три новых проекта на Востоке, Севере и Северо-Западе столицы. Снижение числа предложений было связано в первую очередь с тем, что проданных корпусов в январе оказалось больше, чем вышедших на рынок.
Вопреки ожиданиям на сезонный спад деловой активности, спрос на московские новостройки в январе вырос на 9%, что в том числе связано с интересом потребителей к новым объектам.
Внутри классов в январе 2014 года рост средней цены был отмечен в классах эконом и комфорт на 3% и 5,8% соответственно. Изменение стоимости кв. м в бизнес-сегменте находилось в пределах статистической погрешности. Таким образом, по итогам месяца цена кв. м новостроек Старой Москвы составила 133 128 руб. в эконом-классе, 154 994 руб. - в комфорт-классе и 242 746 руб. - в бизнес-классе.
Стоимость кв. м новостроек в старых границах Москвы в январе выросла относительно декабря 2013 года на 2,6% и составила 195,4 тыс. руб. Тогда как в долларах наблюдалось снижение цены в пределах статистической погрешности. По итогам месяца стоимость кв. м в новостройках Старой Москвы составила $ 5 783.
