На рынке аренды Московского региона растет число арендаторов и арендодателей, которые стремятся решить квартирный вопрос своими силами, не прибегая к услугам риэлторов. На фоне этого увеличилась доля обращений участников неудачных сделок к профессиональным игрокам рынка недвижимости за консультациями или услугами по оформлению договора. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» отмечают такие тенденции на рынке аренды в условиях общеэкономической нестабильности.

На рынке аренды среди обратившихся в риэлторские компании существует определенная доля участников неудачных сделок, проходивших без сопровождения риэлторов. Как правило, это сделки, которые заключались без составления договора. Пострадавшие в ходе таких соглашений приходят за помощью к профессионалам уже постфактум. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в прошлом году доля таких обращений не превышала 2-3% от общего числа запросов в компании. За первый квартал 2014 года эта цифра выросла до 5%.

«В условиях общеэкономической нестабильности на рынке аренды самого дорогого Московского региона растет доля тех участников, которые с целью экономии решают свои вопросы самостоятельно, не обращаясь в риэлторские компании. К сожалению, зачастую такие сделки завершаются не совсем удачно. В последнее время увеличился поток клиентов, которые приходят к нам за помощью после того, как арендодатель оказался не собственником квартиры или возникли проблемы из-за того, что собственник и арендатор не заключили договор», – отмечает Наталья Сивко, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Среди проблем, с которыми могут столкнуться участники арендного рынка, выделяются:

- сдача в аренду квартиры, находящейся в муниципальной собственности человеком, который в ней не зарегистрирован, без договора социального найма с муниципалитетом.

- досрочное выселение арендатора из квартиры на основании необоснованных претензий, которые не были указаны в договоре, без возврата залоговой стоимости, а иногда и месячной арендной платы.

- сдача в аренду квартиры, находящейся в долевой собственности, одним из владельцев квартиры без согласия остальных собственников.

«Чтобы избежать этих и многих других проблем, мы вновь и вновь призываем и собственников, и арендаторов заключать договор и тщательно проверять все документы, особенно удостоверяющие права собственности. Со своей стороны, чтобы помочь арендаторам сократить расходы при съеме квартиры и при этом максимально снизить риск невыгодных сделок, мы предлагаем отдельную услугу «Оформление готового варианта», которая заключается в предоставлении профессиональной юридической помощи съемщикам жилья на этапе заключения договора. Как показывает практика, на проверке документов и подписании договора лучше не экономить. Тем более стоимость «Оформления готового варианта» значительно ниже цены полного цикла услуг», – комментирует Наталья Сивко.