В Минфине активно обсуждается инициатива по предоставлению налоговых льгот только владельцам единственного жилья.

За последние пол года, рынок инвестиционной недвижимости продемонстрировал рост около 30% (http://rstlaw.ru/investicii-v-nedvizhimost-nadezhnye-investicii-36.htm). Эксперты Real Estate Law объясняли это неустойчивостью курсов валют и рубля, а также политикой Центрального Банка по «зачистке» недобросовестных банков (в такой ситуации население неохотно несет деньги в банки). Чиновники Минфина по своему отреагировали на эту тенденцию и вышли с инициативой, увеличивающей налоговую нагрузку рантье. Свою инициативу чиновники обосновывают в первую очередь стремлением увеличить поступления в бюджет от сделок с инвестиционной недвижимостью. Однако, эксперты Real Estate Law видят в этом также попытку перенаправить денежные средства с рынка инвестиционной недвижимости на фондовый рынок.

Суть инициативы в следующем: теперь предлагается предоставлять налоговые льготы при продаже недвижимости только владельцам единственного жилья. Если в собственности продавца недвижимости есть еще объекты, он также может получить налоговые льготы, но только если докажет, что его сделка имеет отношение к одному из прописанных в законе вариантов. Например, второе жилье приобретено взамен продаваемого, или оно стоит меньше 5 млн. руб., или он владеет вторым жильем более 3-х лет (кстати, обсуждается возможность для регионов определять этот срок самостоятельно) и т.д. Полный список вариантов пока не разработан.
Напомним, что ранее налоговые льготы предоставлялись всем продавцам недвижимости, которая находилась в собственности более 3-х лет, либо стоила менее 1 млн. руб. Однако, это привело к тому, что появился большой процент сделок с заниженной стоимостью недвижимости. Кстати, для решения этой проблемы, чиновники также придумали ход. Теперь предлагается рассчитывать налог не с договорной стоимости, а с кадастровой. Также, обсуждается возможность взимания налога не с продавца, а с покупателя. Однако, последнее пока законодательно трудновыполнимо, т.к. в этом случае будет нарушен принцип справедливого налогообложения и налог будет взиматься не с полученного, а с вмененного дохода.

Несмотря на то, что инициатива Минфина обсуждается пока только на словах, уже понятно, что условия игры на рынке инвестиционной недвижимости будут меняться.

Компания Real Estate Law специализируется на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью в Москве и Подмосковье. Более 10 лет наши сотрудники работают на рынке недвижимости и оттачивают свои умения, что бы такое важное событие, как покупка дома, земли, квартиры проходило максимально комфортно для участников сделки. Юристы Real Estate Law оказывают правовое сопровождение сделок с недвижимостью как российским, так и зарубежным клиентам.

www.rstlaw.ru