По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в первом квартале 2014 года объем предложения на первичном рынке в премиум-классе и элитном сегменте составил 59 проектов или 89 корпусов. При распределении по типам объектов в элитном сегменте преобладали квартиры – 79,7% от общего объема предложения, в то время как в премиум-классе ситуация обратная – превалировало предложение апартаментов – 70,6 % от общего объема предложения.
Общая площадь экспонируемых объектов равнялась 342,9 тыс. кв. м. Из 59 проектов 15 относилось к премиум-классу, при этом по суммарной площади реализуемых объектов на премиальные комплексы пришлось 45,8% от общего объема предложения.
По итогам первого квартала 2014 года территориальная структура элитного жилья на первичном рынке не претерпела существенных изменений – по-прежнему основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов был сосредоточен в Хамовниках – 71,5% от суммарной площади квартир. Большая часть предложения в этом районе реализовалась в ЖК «Садовые кварталы», «Barrin House» и «Knightsbridge Privat Park». На втором месте находился район Замоскворечье (8,3%), где основной объем предложения был представлен в проекте «Wine House». По сравнению с четвертым кварталом 2013 года вырос объем предложения в Пресненском районе, что связано с выходом новых объектов – «Резиденция МОНЭ» и «Рассвет Loft». В большей степени сократился объем предложения в Таганском районе, где с рынка ушел ЖК «Bernikov».
По итогам первого квартала 2014 года в премиум-классе по суммарной площади квартир наибольший объем предложения был сосредоточен в районе Якиманка (55,7), где в реализации был один проект с большим объемом предложения – «Sky House». В целом во всех районах, где представлены проекты премиум-класса, в продаже находилось по одному проекту.
В сегменте элитной недвижимости основной объем предложения апартаментов по суммарной площади объектов пришелся на районы Арбат и Тверской – 30,1% и 18,3% соответственно. В районе Арбат в реализации было два элитных проекта с апартаментами – «Turandot Residence» и «Клубный дом Smolensky», в Тверском районе – «Каретный плаза» и «St. Nickolas».
В сегменте премиальных апартаментов и по количеству корпусов, и по суммарной площади объектов лидером был Пресненский район, на который пришлось более 80% от общего объема предложения, поскольку в этом районе в продаже находилось большое количество апартаментов в башнях «Москва-Сити». Также в первом квартале 2014 года в Пресненском районе на рынок вышли еще два проекта с апартаментами премиум-класса – ЖК «Резиденция МОНЭ» и «Рассвет Loft». В районе Арбат и Покровское-Стрешнево было представлено по одному проекту в продаже с апартаментами.
В премиум-классе основная доля предложения была сосредоточена в ценовом диапазоне от 40 до 60 млн руб. – их доля составила 29,7%, в элитном сегменте объем предложения в этом бюджете – 21,1%.
По стоимости квадратного метра больше половины объектов премиум-класса относилось к ценовому диапазону от 250 до 450 тыс. руб./кв. м. В сегменте элитной недвижимости практически в равных долях были распределены объемы предложения стоимостью от 350 до 450 тыс. руб./кв. м и от 450 до 550 тыс. руб./кв. м – 23,4%, и 26,4% соответственно.
Самая высокая средневзвешенная цена в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе – 977,1 тыс. руб./кв. м. На втором месте находился район Якиманка, где в продажу выставлены только апартаменты, – 932,1 тыс. руб./кв. м, на третьем месте Басманный район с только одни проектом – 818,9 тыс. руб./кв. м.
Район Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м
Квартиры Апартаменты Итого
Пресненский 984,9 966,2 977,1
Якиманка 932,1 932,1
Басманный 818,9 818,9
Мещанский 749,6 749,6
Арбат 711,2 711,2
Тверской 719,9 669,2 691,4
Хамовники 623,3 839,5 636,3
Таганский 393,2 1 066,2 615,1
Замоскворечье 495,4 453,4 491,3
Донской 393,0 393,0
В премиум-классе максимальная цена предложения зафиксирована в районе Покровское-Стрешнево – 783,4 тыс. руб./кв. м. При этом во всех остальных районах, кроме Пресненского в продаже находилось только по одному проекту премиум-класса.
Район Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м
Квартиры Апартаменты Итого
Покровское-Стрешнево 783,4 783,4
Раменки 710,2 710,2
Арбат 684,9 684,9
Пресненский 410,4 410,4
Замоскворечье 340,6 340,6
Якиманка 317,0 317,0
Савеловский 234,7 234,7
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: ЖК «Мичуринский, ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Бутовские аллеи», микрорайон «Одинбург», апартаменты, ряд квартир в элитных комплексах Москвы, комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово, а также проекты малоэтажного строительства. Сегодня в портфеле компании 70 проектов – 7 млн кв. м жилья, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году было выведено на рынок 12 объектов общей площадью 2 400 000 кв. м , реализовано 338 000 кв. м, 5 850 квартир.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
[email protected]
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
[email protected]
